Дело № 2-259/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 31 августа 2023 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием прокурора Починковского района Смоленской области Голубковой И.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Шапортовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи от ** ** **, он является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... В указанном доме кроме него зарегистрирована и проживает его бывшая супруга ФИО2 В 2010 году брак с ФИО2 расторгнут, семейные отношения прекращены, совместное хозяйство не ведется. Ответчик добровольно не освобождает жилое помещение. Регистрация ответчика препятствует ему как собственнику жилого помещения осуществлять законные права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

С учетом уточненных требований просит признать ФИО2 утратившей права пользования указанным жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: ..., ....

В судебное заседание истец ФИО1 явился, просил признать ФИО2 утратившей права пользования указанным жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: ..., ....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала и указала, что иного жилого помещения она не имеет.

Суд, заслушав истца, ответчика, обсудив материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № ** от ** ** ** собственниками спорного жилого ..., расположенного в д. ... являлись М.Л.В., М.М.А., М.М.М., М.Е.М., которые по договору купли – продажи жилого дома от ** ** ** продали указанный жилой дом ФИО1 ФИО2, Д.Д.П.

На основании договора купли – продажи от ** ** ** ФИО1 ФИО2, Д.Д.П. по 1/3 доли каждый являлись собственниками жилого дома, расположенного д. ....

По договору дарения жилого дома от ** ** ** ФИО1 (истец) и ФИО2 (ответчик) безвозмездно передали в собственность своему сыну Д.Д.П. свои доли, находящиеся в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ....

На основании договора купли – продажи земельных участков и жилого дома от ** ** **, Д.Д.П. продал ФИО1 (истцу) спорный жилой дом.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., № **, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ** ** ** (л.д.9,10-11).

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ** ** ** (л.д.8).

Согласно информации отдела по вопросам миграции МО МВД России «Починковский», ФИО2 с ** ** ** по настоящее время зарегистрирована по адресу: ..., ..., ....

Таким образом, из представленных документов следует, что по договору купли – продажи от ** ** ** ФИО2 на праве собственности принадлежала 1/3 доли жилого дома, площадью 97.9 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ответчик произвела отчуждение своей доли сыну Д.Д.П. при этом договор дарения спорного жилого помещения от ** ** ** не содержит условий о сохранении за ФИО2 жилого помещения, таких условий не содержит и договор купли - продажи земельных участком и жилого дома от ** ** ** по которому Д.Д.П. продал жилой дом ФИО1 (истцу).

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и свидетель Д.Д.П., который указал, что действительно при разводе родителей они подарили ему свои доли в жилом доме, а в 2022 году отец попросил продать дом и он согласился. Дом был продан, но отец обещал устно, что мать останется проживать в доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

Также суд отмечает, что подарив свою долю в праве собственности на спорный жилой дом своему сыну, ФИО2 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО2 является бывшей супругой истца, совместно с истцом не проживает, единого хозяйства не ведет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, между сторонами сложились конфликтные отношения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения, вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, ответчик ФИО2 является бывшим членом семьи собственника спорного жилого дома, соглашение о порядке пользования жилым домом с которым не заключалось, истец не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащим ему на праве собственности жилом помещении, ввиду сложившихся конфликтных отношений, в связи, с чем она подлежит выселению.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при решении вопроса о сохранении за ФИО2 права временного пользования спорным жилым домом, суд приходит к выводу о нуждаемости ответчика в спорном жилом помещении, которое является его единственным местом жительства, в настоящее время она не имеет иного жилья в собственности, у нее отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, а также возможности в кратчайший срок обеспечить себя иным жилым помещением не имеется.

При определении продолжительности срока, на который за ответчиком необходимо сохранить право пользования жилым помещением, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств данного дела, учитывая материальное положение ответчика, что свидетельствует о материальной возможности приобрести жилье или арендовать его, сложившиеся конфликтные отношения с истцом, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на 2 месяца со дня вынесения решения, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается, и она подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (подп.«е» п.31).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 паспорт № ** утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Выселить ФИО2 паспорт № ** из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Сохранить за ФИО2 паспорт № ** право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ... на срок 2 месяца с даты вынесения решения, т.е. по ** ** **.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., ....

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев