УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственницей квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: между бывшими комнатами № (ванная – 1,9 кв.м.), № (туалет – 1,2 кв.м.), № (коридор – 6,6 кв.м.) демонтирована перегородка и дверные проемы, оборудована ненесущая стена и дверной проем, в результате чего образована комната № (санузел – 2,9 кв.м.); между бывшей комнатой № (кухня – 5,5 кв.м.) и комнатой № (коридор – 6,6 кв.м.) демонтирована перегородка, в результате чего образована комната № (кухня-коридор – 12,4 кв.м.). Работы выполнены в целях улучшения жилищных условий. Согласно выводам эксперта выполненная перепланировка в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома <адрес>

На обращение истицы в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, получен отказ, со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м.

Истица, будучи извещенной надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 44 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 12-15).

В целях улучшения жилищных условий, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 14.1 кв.м., шкаф № площадью 1,9 кв.м., жилая № площадью 12,8 кв.м., кухня-коридор № площадью 12,4 кв.м., санузел № площадью 2,9 кв.м.. Общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м, в том числе жилая – 26,9 кв.м., вспомогательная – 17,2 кв.м. (л.д. 19-20). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста РосЭкспертЦентр от <дата>. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей квартиры №, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истица обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 36-37). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 34-35).

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 44,1 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.