РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 декабря 2023 года <адрес>
Эльбрусский районный суд КБР в составе:
председательствующего Гергокова Т.Т.,
при секретаре – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в связи с исполнением обязательства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратились в суд с иском к Местной администрации г.п. Тырныауз <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку на приобретение квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитал, истцу необходимо выделить доли в праве собственности супругу и детям. Препятствием для выделения долей и регистрации права общей долевой собственности на квартиру является не снятый до настоящего времени залог (ипотека) в пользу продавца.
Продавец ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подать заявление об исполнении обязательства по договору купли-продажи истцом и погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. В наследство после смерти ФИО2 никто не вступил.
ФИО3 в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР в суд не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ч.1 ст.131Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 статьи 20 ФЗ «Обипотеке» ( залоге недвижимости )», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
В силу части 1 статьи 25 ФЗ «Обипотеке( залоге недвижимости )», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности истца на указанную выше квартиру с обременением – ипотека в силу закона.
Согласно пункту 4 данного договора, стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> MK-I №, выданный ФИО3 17 июля 107 года на основании решения Государственного учреждения - Отделения ПФР по <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил, в связи с чем, отпали основания для обременения указанного недвижимого имущества ипотекой, возникшей в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога квартиры ипотеки (в силу закона), расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гергоков Т.Т.