Дело № 2-738/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000843-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилресурс» к Гречко <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Жилресурс» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Гречко А.В., ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 5-6, 102), мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилресурс» является управляющей организацией, осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов жителей на территории <адрес>. Согласно п. 1.9. данного Договора, управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами (теплоснабжение). В рамках гражданского дела № Каширского городского суда Московской области доказано, что вышеуказанный Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, находящего по адресу: <адрес>, является надлежащим и действующим. Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени собственником данного жилого помещения является Гречко А.В. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не проводилась. Общая сумма задолженности составляет 63 633,35 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ООО «Жилресурс» задолженность по адресу: <адрес>

- по услуге содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261,70 руб. и расходов оплате государственной пошлины в размере 8,67 руб., а всего 270,37 руб., в отношении ответчика ФИО1;

- по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 694,93 руб. и расходов оплате государственной пошлины в размере 23,03 руб., а всего 717,96 руб. солидарно в отношении ответчиков ФИО1, Гречко А.В.;

- по оплате за содержание многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 676,72 руб. и расходов оплате государственной пошлины в 2 077,30 руб., а всего 64 754,02 руб., в отношении ответчика ФИО1, Гречко А.В.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Представитель истца ООО «Жилресурс», ответчик Гречко А.В., представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Из поступивших от Гречко А.В. письменных возражений (л.д. 48) следует, что ответчик исковые требования не признает, поскольку расчет начислений по коммунальным услугам (отоплению, содержанию жилого помещения, электроэнергия ОДН) по лицевому счёту № первичным документом не является. Указанный лицевой счёт ему не принадлежит. Платёжный документ по л/с № ООО «Жилресурс» направлял и выставлял на прежнего собственника. Номер лицевого счёта № в ДД.ММ.ГГГГ. был аннулирован ООО «Жилресурс», а начисления перенесены на его расчётный счёт № вместе с задолженностью прежнего собственника.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования также не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого помещения по адресу <адрес>, но в нем не проживала. ООО «Жилресурс» на ее имя присылал платёжный документ с лицевым счётом № вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец выставлял платёжные документы запутанно и некорректно, она неоднократно обращалась к нему с вопросом о сверке расчётов по задолженности. Ответчик считает, что требования о взыскании с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются незаконными, так как ДД.ММ.ГГГГ ею была оплачена сумма 960 руб. за 9 дней ДД.ММ.ГГГГ по л/с №; в отношении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит доказыванию истцом наличие у ФИО1 обязанности по внесению платы за указанное жилое помещение.

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 196 мирового судьи судебного участка № 68 Каширского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника Гречко А.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Жилресурс» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Жилресурс» является управляющей организацией, осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов, расположенных в <адрес>, в том числе, многоквартирного жилого дома № по <адрес> (л.д. 19, 20-24).

Также на основании постановления администрации городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па ООО «Жилресурс» наделено статусом единой теплоснабжающей организации в зоне действия котельной, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно п. 1.9. вышеназванного Договора управления многоквартирными домами, управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальной услугой по отоплению (теплоснабжению).

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости удостоверяет, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являлись: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ответчик ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Гречко А.В. (л.д. 67-68).

В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства один ответчик Гречко А.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

Решением мирового судьи 315 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ООО «Жилресурс» взыскана задолженность по оплате за содержание и обслуживание спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 739,49 руб. (л.д. 66).

Из представленного истцом расчета о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому для расчетов по спорному жилому помещению на имя Гречко А.В., следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, за электроэнергию мест общего пользования не проводилась. Общая сумма задолженности за указанный период составляет 63 633,35 руб., из них: задолженность по вышеуказанным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником квартиры являлась ФИО1, составляет 956,63 руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником являлся Гречко А.В. – 62676,72 руб. (л.д. 10, 103).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Жилресурс» был заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги №, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» приняло на себя обязательства совершать следующие действия, в том числе, ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, производить «расщепление» платежей, поступающих от плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечислять платежи согласно указаниям управляющей организации (л.д. 58-65).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, отрытому в ООО «МосОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению на имя Гречко А.В., следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосОблЕИРЦ» выставляло счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению без начислений по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ООО «Жилресурс» (л.д. 91-101). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному лицевому счету имелась задолженность в размере 47 496,66 руб. С ДД.ММ.ГГГГ в начисления по лицевому счету № стали включаться начисления по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ООО «Жилресурс»: отопление, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН. Причем ежемесячные начисления по указанным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью совпадают с начислениями, указанными в расчете, представленном истцом (л.д. 10).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация вправе самостоятельно осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений либо взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов. При этом управляющая организация, которой в соответствии с Жилищным кодексом РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ООО «Жилресурс» вправе было обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению в юридически значимый период. Кроме того, в соответствии с условиями агентского договора ООО «МосОблЕИРЦ» не предоставлено право на взыскание с должников в судебном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании изложенного, ответчики должны были своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывалось выше, из начислений по лицевым счетам № и № следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН) по спорному жилому помещению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 633,35 руб., из них: задолженность по вышеуказанным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником квартиры являлась ФИО1, составляет 956,63 руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником являлся Гречко А.В. – 62676,72 руб.

Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату задолженности в размере 960,00 руб., которая была включена в платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ с назначением платежа «оплата за 9 дней ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д. 115-116). ООО «Жилресурс» зачислило данную оплату в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 126-128).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1 также пояснила, что оплату в размере 960,00 руб. она вносила в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 956,63 руб., включая исполнение солидарной с Гречко А.В. обязанности по оплате услуги по отоплению за данный период. Остальная оплаченная ею сумма в размере 3,37 руб. должна пойти в погашение ее задолженности по отоплению, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в платежном документе ответчиком ФИО1 был указан период, за который производится оплата жилищно-коммунальных услуг, то произведенная ею оплата в размере 956,63 руб. подлежит зачислению в оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленных к ответчику ФИО1, суд исходит из того, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена ею в полном объеме, а в отношении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствовала обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку она в данный период не являлась собственником спорного жилого помещения и не была в нем зарегистрирована по месту жительства.

Ответчик Гречко А.В. не представил доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме или освобождающих его от указанной платы. Доказательств оказания ответчиком жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ. начисления по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ООО «Жилресурс», стали отражаться в лицевом счете №, не свидетельствует о том, что в юридически значимый период по спорному жилому помещению производились начисления за жилищно-коммунальные услуги в двукратном размере. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчику выставлялся один платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг, что следует из приобщенных ответчиком Гречко А.В. платежных документов и его пояснений, изложенных в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-90).

Наличие по спорному жилому помещению двух лицевых счетов, открытых в управляющей компании ООО «Жилресурс» и у платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» для производства расчетов, не освобождают ответчика от оплаты оказанных ему жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, учитывая, что истец в спорный период осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором расположено спорное жилое помещение, оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги, которые не были оплачены ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с Гречко А.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за указанный период в размере 62 676,72 руб.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Истцом за рассмотрение заявленных требований оплачена государственная пошлина в размере 2109,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Поскольку ответчик ФИО1 оплатила задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то суд взыскивает с нее в пользу ООО «Жилресурс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30,71 руб. (956,63 х 2109,00 : 63633,35 = 30,71).

В связи с удовлетворением исковых требований, заявленных к ответчику Гречко А.В., суд взыскивает с него в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2077,29 руб. (62 676,72 х 2109,00 : 63633,35 = 2077,29).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «Жилресурс» к Гречко <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серия № №) в пользу ООО «Жилресурс» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 (тридцать) рублей 71 копейку.

Взыскать с Гречко <данные изъяты> (паспорт № №) в пользу ООО «Жилресурс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 676,72 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2077,29 руб., а всего 64 754 (шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 01 копейку.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Гречко <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании с ФИО1 <данные изъяты> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева