Дело № 2-795/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 2 апреля 2025 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Кориной А.Г.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Хасынского района Магаданской области Колыванова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

установил:

Прокурор Хасынского района Магаданской области в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее ООО «ХУК») об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства.

Требования истец мотивировал тем, что прокуратурой района проведена проверка исполнения ООО «ХУК» требований жилищного законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом <адрес> в п. Палатка. Осмотром, проведенным ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района при участии представителя ООО «ХУК», должностных лиц органа муниципального жилищного контроля, ТО Роспотребнадзора в Хасынском районе Магаданской области, ресурсоснабжающей организации, выявлены нарушения требований жилищного законодательства. Управляющая компания ООО «ХУК» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение). В соответствии с подп. «а» и «б» п. 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. К видам текущего ремонта, входящего в плату за содержание жилья, как следует из пункта 2.2 методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004, относится восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках) (п. 10 приложения МДК 2-04.2004).

В ходе проведенного комиссионного осмотра подъезда № многоквартирного дома <адрес> п. Палатка Хасынского района Магаданской области выявлено наличие повреждений штукатурного и лакокрасочного покрытий при входе в подъезд, между первым и вторым этажами, а также на пятом этаже; также на пятом этаже имеются следы течи с потолочного покрытия.

Выявленные нарушения явились основанием для внесения ДД.ММ.ГГГГ представления в адрес генерального директора ООО «ХУК», которое рассмотрено и удовлетворено, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности, указано, что ремонтные работы штукатурного и лакокрасочного покрытия стен и потолков подъезда № указанного дома поставлены в график работ на летний период 2025 года.

Просил возложить на ООО «Хасынская управляющая компания» обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения требований жилищного законодательства, путем производства ремонтных работ штукатурного и лакокрасочного покрытия стен и потолков подъезда № многоквартирного дома <адрес> в п. Палатка Хасынского района Магаданской области.

Участвующий в деле прокурор в ходе рассмотрения дела на заявленных требованиях настаивал, обосновав доводами, изложенными в иске. Указал, что до настоящего времени нарушения не устранены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление, в котором просил дело рассматривать в отсутствии представителя, исковые требования прокурора признаёт в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические помещения, лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно подп. «б, д, ж» п. 2 Правил 491 в состав общего имущества включаются крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения4 г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил № 491).

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 11 (1) Правил 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичные положения закреплены ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 15.10.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Перечень).

В соответствии с п. 4 Перечня в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов входит выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, лицензируемый вид деятельности по управлению многоквартирными домами, дата предоставления лицензии ДД.ММ.ГГГГ, статус лицензии действующая.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ общедомового имущества многоквартирного дома <адрес> в п. Палатка следует, что в подъезде № указанного многоквартирного дома выявлено наличие повреждений штукатурного и лакокрасочного покрытий при входе в подъезд, между первым и вторым этажами, также на пятом этаже; на пятом этаже имеются следы течи с потолочного покрытия.

Прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО «ХУК» внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из приведенной нормы следует, что признание иска - это диспозитивное право ответчика, означающее, что ответчик признал заявленные материально-правовые требования, заявленные к нему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ООО «Хасынская управляющая компания» направил в суд ДД.ММ.ГГГГ заявление, в котором указал о признании исковых требований прокурора Хасынского района об обязании совершить определенные действия в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Последствия признания иска ответчику известны и понятны, о чём также указано в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, является свободным волеизъявлением, заявлено добровольно, уполномоченным на то лицом, требования прокурора предъявлены к надлежащему ответчику, обоснованность их подтверждается представленными в дело доказательствами, постольку суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, и удовлетворить заявленные прокурором исковые требования.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом того, что выполнение ответчиком требований жилищного законодательства затрагивает интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения указанных действий, определенный истцом, является разумными и достаточными.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» в размере 3000 рублей (п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Хасынского района Магаданской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства, путем производства ремонтных работ штукатурного и лакокрасочного покрытия стен и потолков подъезда № многоквартирного дома <адрес> в п. Палатка Хасынского района Магаданской области.

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в бюджет муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись О.Н. Комаров