№ 2-192/2025 64RS0035-01-2025-000231-72

Решениеименем Российской Федерации

16 июля 2025 года р. п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:председательствующего судьи Степановой О.В.,при секретаре судебного заседания Якименко Е.Н.,

с участием адвоката Дедюкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО2 о возмещении ущерба, указывая, что истец является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 36,7 кв.м. по адресу <адрес>. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил указанную квартиру во временное владение и пользование арендатору – ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи в Аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал, а ответчик приняла квартиру общей площадью 36, 7 кв.м. Как было указанно в акте, на момент его составления квартира полностью отремонтирована. На момент выезда ответчика из квартиры, квартира должна быть сдана в первоначальном виде, неисправности должны быть устранены. На момент составления акта ремонт, оборудование и техника находились в исправном состоянии для эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ФИО1 направил ФИО2 на мессенджер «WhatsApp» уведомление о досрочном расторжении договора аренды, назначив сдачу квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. Явившись в назначенное время, истец обнаружил, что ответчик съехала из квартиры, забрав ключи и не проведя в ней уборки и ремонта, в квартире имеются многочисленные повреждения отделки, мебели и техники. В тот же день истцом ответчику на мессенджер «WhatsApp» направлена судебная претензия, сообщено об удержании депозитных средств в размере 35378 рублей для устранения неисправностей. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Для оценки объема и стоимости восстановительного ремонта ФИО1 были приглашены эксперты ООО «Приоритет-Оценка». Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, составляет 157656 рублей, стоимость восстановления имущества в жилом помещении, поврежденном в результате негативного воздействия третьих лиц, в период действия договора аренды, составляет 56291 рубль, всего на сумму 213947 рублей. Из указанной суммы ущерба истец удержал оставшуюся сумму депозитных средств 35378 рублей. По договору о проведении экспертного исследования, истец оплатил ООО «Приоритет-Оценка» 9000 рублей. Полагая действия ответчика неправомерными, истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 сумму имущественного ущерба в размере 187569 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6628 рублей, расходов на оплату услуг по подготовку искового заявления в размере 5000 рублей, расходы по оплате досудебного экспертного исследования 9000 рублей.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 150). Ранее, в судебном заседании, давал пояснения, в которых настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме.

Адвокат Дедюкин В.В., действующий на стороне истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления заказанного письма с уведомлением, судебного извещения через мессенджер «Телеграмм» и по адресу электронной почты, о чем ранее ходатайствовала в представленном суду заявлении (л.д. 123). Представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что в арендованной квартире постоянно не проживала, при проживании ей была произведения регулировка оконных и балконных конструкций, замена сливного оборудования в кухонной раковине, оставила имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно было ей получено. Возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд обязать истца возвратить ей депозитные средства в размере 50000 рублей (л.д. 140).

Изучив представленное исковое заявление, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, письменные доказательства, представленные в обоснование заявленных требований, имеющиеся возражения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Реализация такого способа защиты как возмещение ущерба (убытков) возможна только при наличии в совокупности четырех условий: факта причинения истцу вреда, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим у истца вредом, виной причинителя вреда. Причинная связь признается юридически значимой, если поведение причинителя непосредственно вызвало возникновение вреда. Вред, возмещаемый по правилам главы 59 Гражданского кодекса РФ, должен быть вызван действиями причинителя вреда. Для удовлетворения требований о возмещении вреда необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

При рассмотрении споров о взыскании убытков, обстоятельствами, подлежащими выяснению, являются: совершение конкретным лицом (лицами) противоречащего законодательству действия или бездействия, соглашения, акта, наличие у истца убытков и их размер, причинно-следственная связь между нарушением права истца (противоправным поведением) и его убытками

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ при принятии решения, суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон подлежит применению по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № (далее – Договор аренды). Договор подписан сторонами (л.д. 8-10).

На основании п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование квартиру общей площадью 36,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.

Согласно п. 3.1. Договора аренды передача квартиры от арендодателя арендатору производится не позднее 3 дней с момента подписания настоящего договора и оформляется передаточным актом.

Как следует из п. 6.1 Договора аренды сумма арендной платы за аренду помещения составляет 50000 рублей 00 копеек, страховой депозит 50000 рублей 00 копеек. Размер арендной платы включает в себя стоимость услуг по обеспечению квартиры теплоснабжением, электроснабжением и водоснабжением

Согласно п. 6.2 Договора аренды, стоимость коммунальных услуг, теплоснабжения, водоснабжения, электроэнергии, интернета, домофон, включается в стоимость арендной платы.

Пунктом 6.5 Договора аренды установлено, что в течение 1 банковского дня с даты подписания договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 50000 рублей. Арендная плата подлежит зачету в счет основной арендной платы за первый месяц аренды по настоящему договору.

Согласно п. 6.8 Договора аренды, если срок просрочки 1 месяца оплата не будет произведена, договор будет считать расторгнутым в одностороннем не судебном порядке и арендатор обязан освободить квартиру в течение трех дней с момента получения письменного уведомления от арендодателя. Расторжения договора аренды происходит при осмотре освобождаемого помещения представителями арендодателя и последующего подписания акта приема-передачи помещения.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи в аренду помещения, согласно которому, на основании договора аренды №, ФИО1 передает, а ФИО2 принимает квартиру общей площадью 36, 7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> Согласно акта на момент его составления квартира полностью отремонтирована, на момент выезда арендатора из квартиры, квартира должна быть сдана в первоначальном виде, все неисправности должны быть устранены. Арендатор обязуется до сдачи квартиры арендодателю произвести клининг квартиры (л.д. 10 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ4 года ввиду, нарушения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ФИО1 направил ФИО2 на мессенджер «WhatsApp» уведомление о досрочном расторжении договора аренды, назначив сдачу квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут, что подтверждается скриншотом переписки в мессенджере «WhatsApp» (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия, в которой истец указывает, что ответчик не явилась на сдачу квартиры и подписание акта приема-передачи. Осмотр с видео-фиксацией был произведен без участия ответчика. Предварительный осмотр показал нарушения договора, визуально-технические и механические повреждения, а также загрязнения поверхностей мебели, полов. Истец сообщил ответчику, что депозитные средства в размере 35378 рублей остаются на счете истца для последующего устранения неисправностей, замены крышки унитаза, столешницы стола и скрытых деталей (л.д. 15).

Для оценки объема и стоимости восстановительного ремонта ФИО1 были приглашены эксперты ООО «Приоритет-Оценка».

По результатам комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы ООО «Приоритет-Оценка» составлено экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – экспертное исследование) (л.д. 16-106).

Согласно экспертному исследованию, при визуальном осмотре жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> установлено, наличие интенсивных загрязнений отделки, предметов мебели и интерьера, бытового оборудования. На основании сравнения результатов проведенного осмотра квартиры документами и видеоматериалами, представленными заказчиком, установлены повреждения отделки жилого помещения в результате негативного воздействия третьих лиц, образовавшиеся в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Работы, которые необходимо выполнить в рамках восстановительного ремонта:

1. Помещение кухни, комнаты, коридора и балкон: поверхность стен – высококачественная окраска по подготовленному основанию, декоративная рейка поверх окрашенной поверхности стен в кухне, комнате, коридоре, напольный плинтус, обрамление дверных проемов – наличники, на дату осмотра установлено наличие загрязнения различной интенсивности, фрагментарные механические повреждения окрасочного и отделочных покрытий. Необходимые мероприятия в рамках восстановительного ремонта (укрупненный объем работ): очистка, подготовка основания стен, высококачественная окраска стен, демонтаж / монтаж рейки, плинтуса, наличников.

2. Прочие работы:

- клининовые условия после выполнения ремонтных работ, в том числе отмывка санитарно-технического оборудования и приборов в санитарном узле;

- демонтаж/монтаж поврежденного имущества: сиденья унитаза, телевизора (крепление к стене), потолочного карниха, жалюзи;

- демонтаж / монтаж не поврежденного имущества в требуемом объеме в виде производства ремонтных работ: шкафа в помещении коридора, кухонного гарнитура, двух тумб, варочной панели, внутреннего блока кондиционера, смесителя и раковины в зоне кухни, настенных светильников;

- укрытие поверхности пола защитной пленкой ввиду производства ремонтных работ, в том числе малярных (л.д. 23-24).

Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 157656 рублей, поврежденного в результате негативного воздействия третьих лиц, в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, составляет 56291 рубль.

Согласно экспертному исследованию, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, восстановления имущества в указанном жилом помещении, поврежденных в результате негативного воздействия третьих лиц, в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 составляет 213947 рублей (157656 рублей + 56291 рубль).

По мнению суда, заключение судебной экспертизы не содержит противоречий, неточностей, сомнений в его обоснованности не имеется, в связи, с чем суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Каких-либо заявлений, ходатайств от ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, возражений на имеющиеся в деле результаты проведенной экспертизы не поступало. В связи с изложенным, суд принимает названное экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ № за основу, при принятии решения.

Одновременно ответчику ФИО2 было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для оценки причиненного ущерба (л.д. 149).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба имуществу истца. Доказательств обратного, ответчиком не представлено. В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании суммы имущественного ущерба, выразившийся в стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в сумме 157656 рублей, с ФИО2 подлежат удовлетворению.

Одновременно, в судебном заседании представитель истца – адвокат Дедюкин В.В., пояснил, что ФИО2 фактически проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом ей была оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица освободила жилое помещение, занимаемое ею по договору аренды. В связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала в квартире без внесения арендной платы, истцом была удержана сумма в размере 8060 рублей из суммы страхового депозита, высчитана по формуле 50000 (сумма страхового депозита) / 30 (количество календарных дней месяца) х 5 (количество дней, в течение которых ответчик проживала в квартире без внесения арендной платы) = 8060 рублей.

Также, из суммы страхового депозита, была удержана сумма на оплату коммунальных услуг в размере 4500 рублей, и сумма на оплату интернета в размере 1000 рублей.

Согласно пояснениям представитель истца – адвоката Дедюкин В.В. всего из суммы страхового депозита 50000 рублей, истцом удержана сумма в размере 13560 рублей (8060+4500+1000). Оставшаяся сумма – 36440 рублей (50000-13560) была удержана истцом в счет возмещения суммы ущерба, причиненного ответчиком.

Учитывая условия договора аренды, заключенного между сторонами, а также, учитывая природу страхового депозита 50000 рублей, которые были переданы ответчиком в момент подписания договора, а именно, что страховой депозит при аренде квартиры — это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги на случай ущерба квартире и имуществу в ней, причинённого арендатором, суд находит обоснованными действия истца об удержании названных денежных средств в сумме 36440, в счет причиненного ущерба.

С учетом удержания истцом страхового депозита в размере 36440 рублей, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 121216 рублей (157656 рублей – 36440 рублей).

На основании изложенного, с учетом наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба имуществу истца, отсутствие документов и иных доказательств, опровергающих названное обстоятельство, срока проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес> без внесения арендной платы, суд приходит к выводу о правомерности удержания истцом денежных средств, в размере 50000 рублей, оплаченных в качестве страхового депозита, и не находит оснований для взыскания и возврата названной суммы ФИО2

В силу положений статей 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Более того, ответчику разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для оценки причиненного ущерба, которым ФИО2 не воспользовалась.

Одновременно истцом заявлено о взыскании стоимости восстановления имущества, расположенного в жилом помещении по адресу: <адрес>, поврежденного в результате негативного воздействия третьих лиц, в период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в размере 56291 рубль.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что истцом не представлено документов, подтверждающих передачу ответчику во временное владение и пользование имущества, находящегося в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Из п. 1.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору квартиру общей площадью 36,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру и обязуется выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре (л.д. 8).

Одновременно, истцом заявлено требования о взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6628 рублей, расходов на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 5000 рублей, расходов на проведения досудебного экспертного исследования в размере 9000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены частично (121216 х 100/187569), что составляет 64,6% от заявленной суммы ущерба, причиненного жилому помещению, соответственно, подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенных судом требовании, а именно 5814 рублей (64,6от суммы 9000 рублей) – расходы по оплате экспертного исследования, 3230 рубля – расходы по оплате услуг по подготовке искового заявления (64,6% от суммы 5000 рублей), 4282 рублей (64,6% от суммы 6628 рублей) – расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан отделом <адрес>) 121216 (сто двадцать одна тысяча двести шестнадцать рублей в счет возмещения ущерба, 5814 (пять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей– расходы по оплате экспертного исследования, 3230 (три тысячи двести тридцать) рубля – расходы по оплате услуг по подготовке искового заявления, 4282 (четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля – расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Во взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 50000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Степанова