УИД 23RS0024-01-2022-004080-76

К делу № 2-200/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 16 января 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.

при секретаре Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании рабочего проекта № от 2006 года, подготовленным и согласованным ОАО «<адрес>газ», было проведено переустройство квартиры с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения установлен газовый отопительный котел настенный, двухконтурный, марки AEG GKT-243, для учета расхода газа установлен счетчик бытовой газовый. В 2006 году после выполнения всех требований контролирующих органов, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления. В 2006 году приемочная комиссия в составе: представителя проектной организации ФИО5, представителя эксплуатационной организации ФИО6, представителя генерального подрядчика ФИО7 приняли решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. Приемочная комиссия по данному решению составила акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в <адрес> в <адрес>. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла), расположенного в помещении, претензий и задолженности от организаций, осуществляющих централизованное теплоснабжение не было. Таким образом, с 2006года по настоящее время на законных основаниях истец добросовестно используют автономное отопление. Между истцом и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключались договора «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», согласно которых АО «Газпром газораспределение Краснодар» возмездно проводит техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования в квартире истца. Факт выполнения работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 22.06.2022г. Претензии от теплоснабжающих компаний до 2021 года истцу не поступали в связи с тем, что не пользовался централизованным отоплением. В декабре 2021г. в её адрес поступила квитанция от МУП «ТЭК <адрес>» о необходимости оплаты за теплоснабжение её квартиры, которая отключена от системы центрального отопления и отапливается газом. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. В настоящее время котел находится под наблюдением газовой службы и поддерживается в исправном состоянии. Установка индивидуального отопления в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Установленный газовый прибор отвечает требованиям п. 44 "Правил подключения к системам теплоснабжения". После демонтажа батарей, поставлена в известность теплоснабжающая организация. Отопительный прибор, установленный в квартире истцов, не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии надлежащего подключения к системам теплоснабжения. Установка индивидуальной систем отопления выполнена в соответствии с документацией, техническими условиями, без нарушений строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности.

В связи с этим истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии, просит обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить площадь (41,2 кв.м) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> из расчета платы за отопление с 01.10.2021г., кроме площади мест общего пользования

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Крымского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно представленных возражений просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика МУП «ТЭК <адрес>» не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.10.2011г. квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2011г.

В 2006 году было проведено переустройство квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления.

Согласно рабочему проекту ОАО «Крымскрайгаз» №157 было запроектировано, согласно акту приемки от 06.11.2006г. было проведено отключение от системы центрального теплоснабжения.

Вышеуказанное переустройство квартиры было отражено в сведениях филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> и <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, согласно которого тип отопления от настенного котла.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Для определения соответствия проведенного переустройства квартиры предъявленным требованиям определением Крымского районного суда от 07.11.2022г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от 23.11.2022г., по результатам осмотра и исследования установлено, что переоборудование <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в виде установки газового котла с закрытой камерой сгорания соответствует обязательным строительным, противопожарным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома не нарушены. Переустройство <адрес> не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и <адрес>, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада. Отключение радиаторов отопления в <адрес> по согласованию с жильцами жилого дома, (что соответствует протоколу общего собрания жильцов), не повлияло на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом. В течение более 15 лет жилой многоквартирный дом получает услуги по отоплению в полном объеме. Установленный отопительный котел с закрытой камерой сгорания для индивидуального отопления в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям пункта 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (техническому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.07.2018г №. Недискриминационный доступ по обеспечению равных условий предоставления соответствующих услуг потребителю (в части инженерно-технического обеспечения, подачи электрической энергии), не нарушен. Квартира № не может быть приведена в состояние, существовавшее до установки автономного отопления, так как дополнительная нагрузка на трубопровод подачи тепла приведет к разбалансировке системы отопления и ухудшения теплового режима квартир дома, подключенных к центральному отоплению.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированы, поэтому суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства по делу.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 01.11.2022г. решено оставить перепланировку с учетом индивидуального отопления, что помимо вышеуказанного подтверждает отсутствие нарушений прав собственников квартир многоквартиного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о сохранности жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

Рассматривая требования об обязании теплоснабжающей организации исключить площадь квартиры из расчета платы за отопление, как площади отапливаемой системой централизированного отопления, суд приходит к следующему.

Факт отключения квартиры от системы централизированного отопления в связи с переоборудованием подтверждается актом приемки переоборудования от 06.11.2006г. и другими материалами дела. Данный факт отражен в техническом паспорте жилого помещения, в котором указано, что отопление осуществляется от настенного котла.

На основании изложенного, оснований для начисления платы за отопление как с использованием системы централизированного отопления, не имеется, в связи с чем в этой части требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Крымского городского поселения <адрес>, МУП «ТЭК <адрес>» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переоборудование системы отопления внутри жилого помещения (установка автономного отопления), в соответствии с рабочим проектом ОАО «Крымскрайгаз» №157.

Обязать МУП «ТЭК <адрес>» исключить с 01.10.2021г. площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>(41,2 кв.м) из расчета платы за отопление, как площади, отапливаемой системой централизированного отопления (расчет производить за отопление площади мест общего пользования).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко