2-1035/2023

91RS0008-01-2022-002576-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела в собственность у ФИО5, ФИО6 квартиру № в доме <адрес>, после чего указанными лицами были переданы истцу правоустанавливающие документы и ключи. О намерении ФИО5, ФИО6 продать спорную квартиру свидетельствует доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было. С указанной даты и до настоящего времени истец ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу и несет бремя её содержания, поэтому просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, её представитель, действующий на основании доверенности, ФИО2, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КСП «Обильный», ФИО5, ФИО6 в равных долях принадлежала квартира № в доме <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Красногвардейского поселкового совета АРК ФИО5 дано согласие от имени несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на продажу № доли квартиры № доме <адрес>, принадлежащей последней, без истребования согласия отца несовершеннолетнего ребенка ФИО4 (л.д.12).

В этой связи, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдали доверенность серии № на имя ФИО7 для продажи принадлежащей им квартиры № в доме <адрес>. Указанная доверенность была выдана сроком на три года, удостоверена частным нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа АРК ФИО8, зарегистрированная в реестре за № (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец ФИО1 передала ФИО5, ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году денежные средства за квартиру № в доме <адрес>, истцу были переданы правоустанавливающие документы на недвижимое имущество а также ключи.

Согласно ст.234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Масловским сельским советом Джанкойского муниципального района, истец ФИО1 совместно со своим сыном, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с марта ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживают в квартире № в доме <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № (л.д.7).

Указанное обстоятельство подтверждается также актом о проживании физического лица в жилом помещении, составленным депутатами Масловского сельского совета Джанкойского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что ФИО1 совместно со своим сыном, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени проживают в квартире № в доме №<адрес> (л.д.8).

Как следует из Выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № в доме <адрес> не зарегистрировано (л.д.26-27).

Вместе с этим, согласно сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру № в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год зарегистрировано за ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КСП «Обильный» (л.д.31).

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

Так, в силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № в <адрес> более 20 лет, а потому признает за ней право собственности спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № в <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Председательствующий А.И. Холкина