Дело № 2-2510/2025

УИД 50RS0020-01-2025-003485-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к ответчику ФИО2 указав в обоснование, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 215,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- 1/2 доля в праве ФИО3, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28 августа 2024 года сделана запись регистрации №,

- 1/2 доля в праве ФИО2, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом располагается на двух земельных участках:с кадастровым номером № площадью 985 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: Российская Федерация, <адрес> принадлежит по праву собственности Ответчику. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и с кадастровым номером № площадью 985 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву собственности Истцу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Дом был построен в 1970 году. На момент приобретения прав на жилой дом истцом и ответчиком он уже был разделен несущими стенами на две отдельные части, каждая из которых имела обособленный вход. При этом между прежними сособственниками был установлен порядок пользования домом, и каждый из них пользовался своей частью независимо друг от друга. Кроме того, тот факт, что в пользовании истца находится именно отдельная часть жилого дома, подтверждается и его правоустанавливающими документами.

В настоящее время в пользовании истца находится часть дома площадью здания 87,0 кв.м., находящаяся справа по фасаду здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №. В пользовании ответчика находится часть дома площадью здания 128,8 кв.м. находящаяся слева по фасаду здания, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №

Фактически жилой дом, принадлежащий истцу и ответчику, является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа, и располагается на разных земельных участках. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого этажа и крыши. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: электроснабжение (учет электроэнергии ведется отдельно в каждой части), водоснабжение, отопление и водоотведение. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, техподполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, и функционирует независимо и автономно друг от друга. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО8, действующейна основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного разбирательства, направила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ейпонятны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. ст. 11, 12, 252 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворяет в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием осуществления государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома на жилые блоки, признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью 215,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> на дважилых блока:

- жилой блок площадью здания 87,0 кв.м., находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

- жилой блок площадью здания 128,8 кв.м., находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>., и признать за ним право собственности на жилой блок площадью здания 87,0 кв.м., находящийся справа по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 60,7 кв.м., находящийся слева по фасаду здания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с КН № и внесения сведений об образованных жилых блоках в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на них в реестре прав ЕГРН с прекращением права общей долевой собственности последних на жилой дом с КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06октября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко