дело №2-316/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Чишмы 03 апреля 2025года.

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у КАЯ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 425000 рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанную квартиру будет произведен путем передачи денег Покупателем Продавцу указанной суммы в течение десяти дней после перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Чишминским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права собственности на имя ФИО1 на указанную квартиру, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. На покупку указанной квартиры ФИО1 брала заем в КПК «Кредит-центр», о чем имеется договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный заем был погашен средствами материнского капитала. Поскольку на момент регистрации перехода права собственности расчет за квартиру не был произведен полностью, то есть обязательства по договору не были исполнены, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца – КАЯ Ответчик ФИО2 является единственным наследником умершей КАЯ Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается письмом ОФП № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку продавец КАЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ, обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган нет возможности.

Истец ФИО1 просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, просила требования удовлетворить.

Представитель истца ЛАВ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица КПК «Кредит-центр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании было установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет на праве собственности квартирой с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, на объект ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона № в пользу КАЯ

Согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 425000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанную квартиру будет произведен путем передачи денег Покупателем Продавцу указанной суммы в течение десяти дней после перехода права собственности на квартиру.

На покупку указанной квартиры ФИО1 брала заем в КПК «Кредит-центр», о чем имеется договор займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный заем был погашен средствами материнского капитала, о чем имеется письмо отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 11 ст.53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Лицо, в пользу которого установлена ипотека в силу закона – КАЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что единственным наследником КАЯ является ответчик ФИО2, который не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Таким образом, судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство, предусмотренное договором купли-продажи, истцом исполнено в полном объеме, что является условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.А. Захарова