Дело № 2-4578/2023
УИД 61RS0023-01-2023-004820-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черныша О.Г.
при секретаре Арканниковой И.Н. с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица – главного инженера ООО УК "АртемСервис" ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "АртемСервис" к ФИО5 об обязании предоставить доступ к инженерно-техническим коммуникациям,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "АртемСервис" обратилось в суд с иском к ФИО5 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ, в обосновании своих требований указал следующее. 01.08.2016 между ООО УК «Коммунальщик» и собственниками <адрес> согласно протокола № от 22.07.2016 года, заключен договор управления многоквартирным домом. На основании решения № от 27.07.2018 наименование ООО УК «Коммунальщик» было изменено на ООО УК «АртемСервис». Управляющая компания ООО УК «АртемСервис» оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту жилого фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ООО УК «АртемСервис» от жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> поступила заявка на предмет намокания стены со стороны подъезда около <адрес>. Сотрудниками ООО УК «АртемСервис» при визуальном осмотре стояка на втором этаже установлено, что стояк между 1 и 2 этажах является аварийным, так как имеется течь, о чем был составлен акт от 15.05.2023. Было принято решение о замене участка стояка КНС <адрес>, для устранения течи. Для этого необходимо иметь доступ через сантехническую комнату <адрес> технологической нише, в которой расположены инженерные сети. Доступ должен быть обеспечен путем демонтажа керамической плитки со стены, которая закрывает технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети. Так как на момент сдачи вышеуказанного многоквартирного дома технологические ниши, в которых проложены стояки ХВС и КНС, закрывались деревянными щитами (для обследования и ремонта). Собственником <адрес> для повышения комфортности проживания были выполнены работы по закладке участка стены и облицовки плиткой. Произвести данные мероприятия без доступа в <адрес>, а именно к инженерным сетям, где находится стояк КНС не представляется возможным, так как для выполнения работ необходимо произвести замену участка стояка. Собственник <адрес> ФИО5 отказался предоставить доступ к инженерным сетям. Ответчик потребовал провести ремонтные работы со стороны подъезда. Но производить работы со стороны подъезда запрещено, так как разбор капитальной стены, даже частично, может повлиять как на целостность капитальной стены, так и на МКД в целом. 15.05.2023, 05.06.2023 сотрудниками ООО УК «АртемСервис» были составлены акты о недопуске ответчиком сотрудников ООО УК «АртемСервис» к технологической нише для проведения необходимых работ. 30.06.2023 года в адрес ФИО5 было направлено уведомление, о том чтобы до 17.07.2023 согласовать дату и время для проведения работ по ремонту аварийного участка стояка КНС. 20.07.2023 в адрес ответчика в очередной раз было направлено уведомление о проведении ремонтных работ 01.08.2023 года, в случае не предоставлении доступа, ООО УК «АртемСервис» будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. До 01.08.2023 года ФИО5 доступ сотрудникам ООО УК «АртемСервис» не предоставил, о чем был составлен Акт. Своим отказом ФИО5 лишает возможности истца произвести замену участков стояка КНС, что создает угрозу причинения имущественного ущерба иным собственникам дома.
Просит суд обязать ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, обеспечить доступ специалистов ООО УК «АртемСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для производства замены аварийного участка КНС, который должен быть обеспечен путем демонтажа керамической плитки со стены, которая закрывает технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети. Взыскать с ФИО5 в пользу ООО УК «АртемСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Протокольным определением от 16.10.2023 в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен главный инженер ООО УК «АртемСервис» - ФИО3
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований заявленных истцом не возражал. Пояснив, что проведение работ по ремонту аварийного участка стояка КНС возможно только через доступ, который должен предоставить ответчик, иным образом проводить ремонт может создать угрозу для жизни и здоровью жильцов.
Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По смыслу ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (и0и) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил № 491).
В соответствии с п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, ООО УК «АртемСервис» оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту жилого фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.09.2018 (л.д. 23).
Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО УК «Коммунальщик» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2016г. (л.д. 6-8).
На основании решения № от 27.07.2018 наименование ООО УК «Коммунальщик» было изменено на ООО УК «АртемСервис».
Ответчик ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой зарегистрирован (л.д.37).
ООО УК «АртемСервис» от жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> поступила заявка на предмет намокания стены со стороны подъезда около <адрес>. Сотрудниками ООО УК «АртемСервис» при визуальном осмотре стояка на втором этаже установлено, что стояк между 1 и 2 этажах является аварийным, так как имеется течь, о чем был составлен акт от 15.05.2023. Было принято решение о замене участка стояка КНС <адрес>, для устранения течи. Для этого необходимо иметь доступ через сантехническую комнату <адрес> технологической нише, в которой расположены инженерные сети. Доступ должен быть обеспечен путем демонтажа керамической плитки со стены, которая закрывает технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети. Так как на момент сдачи вышеуказанного многоквартирного дома технологические ниши, в которых проложены стояки ХВС и КНС, закрывались деревянными щитами (для обследования и ремонта). Собственником <адрес> для повышения комфортности проживания были выполнены работы по закладке участка стены и облицовки плиткой. Произвести данные мероприятия без доступа в <адрес>, а именно к инженерным сетям, где находится стояк КНС не представляется возможным, так как для выполнения работ необходимо произвести замену участка стояка. Собственнику ФИО5 предложено предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения и канализации для проведения технического обследования, и в случае необходимости, для ремонта. На что тот ответил отказом и предложил работникам Управляющей компании производить осмотр и ремонтные работы со стороны подъезда (л.д. 26-33).
Согласно пояснениям специалиста – главного инженера ООО УК «АртемСервис» ФИО3 в настоящем судебном заседании проведение работ по ремонту аварийного участка стояка КНС возможно только через доступ, который должен предоставить ответчик, иным образом проводить ремонт, разбирая несущую стену здания дома, может создать угрозу для жизни и здоровью жильцов.
Ответчик ФИО5, со своей стороны не представил каких-либо доказательств того, что работы по ремонту КНС возможно без предоставления доступа в его квартиру в то время, как согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом также установлено, ООО УК «Коммунальщик» дважды – 30.06.2023г. и 20.07.2023г. направляло уведомления в адрес ФИО5 с предложением обеспечить доступ к стоякам канализации для проведения ремонтных работ с целью прекращения затопления нижней части многоквартирного дома (л.д. 28-29, 30-31).
Однако до настоящего времени ответчиком доступ представителям истца к пространству технической ниши в санузеле <адрес> для производства работ по ремонту общедомового оборудования не предоставлен.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их объективными, соответствующими и дополняющими другу друга, позволяющими сделать вывод об обоснованности и законности заявленных истцом исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что причиной образования протечки в подъезде жилого <адрес> по пр-кту. Ленинского Комсомола в <адрес>, является неисправность КНС на уровне расположения <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО5, вследствие изношенности. Указанная неисправность подлежит устранению путем производства работ, которые возможны только посредством доступа к технологической нише <адрес>.
Требования истца об обязании доступа в квартиру истца внутрь технологической ниши для выполнения необходимых ремонтных работ канализационного стояка с учетом установленных фактических обстоятельств соответствуют положениям указанных выше нормативных правовых актов, а потому подлежат удовлетворению. Действия ответчика по чинению препятствий в доступе вовнутрь технологической ниши для выполнения необходимых ремонтных работ не основаны на законе и необоснованны.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В указанной связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>, обеспечить доступ специалистов ООО УК «АртемСервис» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для производства замены аварийного участка КНС, который должен быть обеспечен путем демонтажа керамической плитки со стены, которая закрывает технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО УК «АртемСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) О.Г. Черныш
Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023 г.