Уникальный идентификатор дела
77RS0027-02-2023-011463-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2025 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2302/24 по иску ООО «Реставрация -Н+» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ООО «Реставрация -Н+» обратилось в суд с иском к ответчику, просило взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 30.09.2018 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, неустойку за период с 30.09.2021 г. по 03.07.2023 г. в размере сумма, судебные расходы в размере сумма В обоснование требований истец указал, что ООО «Реставрация-Н+» являлось управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, 2, 3, 4, на основании Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД №077 000555 от 22.04.2015 г., выданной Государственной жилищной инспекцией адрес, Решения Общего собрания собственников помещений №1 от 17.07.2015 г. и Решения Общего собрания собственников помещений №2 от 24.09.2015 г. Ответчику на праве собственности принадлежат четыре помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «Реставрация-Н+» в указанном размере.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указывает, что у ответчика имеется переплата по платежам за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, но поскольку указанные платежи вносились несвоевременно общая сумма пеней составляет сумма В связи с чем просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2018 года по июль 2022 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, сведений об уважительности причин неявки в суд представлено не было. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 адрес.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2. взнос на капитальный ремонт; 3. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес:
- машино-место, кадастровый номер 77:01:0005011:5522, площадью 14,2 кв. м, доля в собственности 1/1, период владения с 11.10.2018 г. по настоящее время;
- квартира, кадастровый номер 77:01:0005011:4854, площадью 292,5 кв. м, доля в собственности 1/1, период владения с 11.10.2018 г. по настоящее время;
- машино-место, кадастровый номер 77:01:0005011:5529, площадью 14,2 кв. м, доля в собственности 1/1, период владения с 11.10.2018 г. по настоящее время;
- нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0005011:5745, площадью 35,8 кв. м, доля в собственности 1/1, период владения с 02.12.2016 г. по настоящее время,
ООО «Реставрация-Н+» до 01.07.2022 г. являлось управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес,2,3,4, (далее - «Дом»), на основании решения Общего собрания собственников помещений №1 от 17.07. 2015 г. и решения Общего собрания собственников помещений №2 от 24.09.2015 г.
Решением Хамовнического районного суда адрес по гражданскому делу № 2-584/23 от 23.06.2023 г. рассмотрены требования группы лиц, в том числе ФИО1 об обязании произвести перерасчет за содержание помещений, взыскании переплаты и штрафа. На ООО «Реставрация-Н+» возложена обязанность произвести перерасчет собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, д. 19, корп. 1, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, начисленных сумм в части содержания жилых и нежилых помещений за период с октября 2019 года по январь 2022 года включительно, согласно решению № 5 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 19, корп. 1, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, оформленного протоколом № 1 от 08.01.2022 г.; за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года включительно, согласно решению № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 19, корп. 1, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, оформленного протоколом № 1 от 08.01.2022 г. В пользу ФИО1 с ООО «Реставрация-Н+» взыскан штраф в размере сумма
Решение суда вступило в законную силу 14.12.2023 г.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу.
Указанным решением установлено, что за период с февраль 2022 года по июнь 2022 года ФИО1 неправомерно начислены суммы за содержание нежилых и жилых помещений в размере сумма, в то время как сумма законного начисления составляет сумма
Согласно Акту сверки расчетов по состоянию на 08.08.2022 г., представленного ООО «Реставрация-Н+» за период с сентября 2018 года по июнь2022 года за содержание и ремонт общего имущества ответчику начислено сумма, а ответчиком оплачено – сумма
При этом, с учетом решения суда по делу № 2-584/23, за период с сентября 2018 года по июнь 2022 года за содержание и ремонт общего имущества ФИО1 должно быть начислено сумма ((4 058 008,49 – 517 366,75)+303 195).
Ответчиком оплачено сумма, таким образом, размер переплаты за содержание и ремонт общего имущества за указанный период составил сумма(4 058 008,49 - 3 920 651,20).
Учитывая, что размер переплаты со стороны ответчика превышает сумму, рассчитанных истцом пеней за несвоевременное внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пеней, а также расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Реставрация -Н+» к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Фокеева В.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2025 года