Дело №

25RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 3 июля 2023 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> городского поселения обратилась в суд с указанным иском указав в обоснование, что в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному к договору аренды земельного участка № ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 780 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 2000 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи настоящего заявления в суд, проведен акт сверки расчетов по арендной плате между администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> и арендатором ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Ответчик не выполнил свои обязательства по уплате задолженности. Арендная плата арендатором ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 139,36 рублей не вносилась ни одного раза, пеня в сумме 11 106,20 рублей не уплачена. В соответствии с вышеизложенным, с ответчика в пользу администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> подлежит взысканию задолженность за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 139,36 рублей, пеня за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 11 106,20 рублей 20.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору с п. 3.2. и нарушениях других условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора арендатору ФИО2 направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды, в 7-дневный срок с момента получения претензии, оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме, уплатить пеню. Администрацией Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен комиссионный осмотр земельного участка с кадастровым номером 25№, в ходе осмотра которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:201 не используется в соответствии с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа. Согласно условий указанных договоров аренды земельных участков, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договоров при использовании земельных участков в том числе не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №-1 и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 25№4, заключенный с ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новошахтинского городского поселения Михайловского муниципального района <адрес> задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 139,36 рублей, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 11 106,20 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

По смыслу ст. 1651 Гражданского кодека Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор аренды земельного участка № кадастровый номер участка №:201, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 780 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, общей площадью 2000 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступила права и обязанности по настоящему договору ФИО2 (л.д. 10).

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата уплачивается с момента подписания договора арендатором. Арендатор обязуется вносить ежемесячно плату не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления средств на расчетный счет. Не использование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права в виде аренды спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> заключила с ФИО2 соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы за участок составляет 1655 рублей 80 копеек в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 138 рублей (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> заключила с ФИО2 соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы за участок составляет 1745 рублей 24 копейки в год, арендная плата вносится ежемесячно в размере 145 рублей 44 копейки (л.д. 13).

Согласно предоставленному акту сверки расчетов по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за ФИО2 имеется задолженность в размере 3 139,76 рублей. Арендная плата арендатором ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась (л.д. 21).

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> арендатору ФИО2 была направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договоров аренды в семидневный срок с момента получения претензии (л.д. 16-20).

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу пп. 4 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Во исполнение условий заключенных между сторонами договоров аренды должностными лицами администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен комиссионный осмотр земельного участка с кадастровым номером 25№ на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе осмотра установлено, что участок представляет собой пустырь с естественными грунтовыми неровностями, поросший сорной травяной растительностью, строительные или иные работы на данном земельном участке не осуществляются. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа (л.д. 23).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание со стороны ответчика не представлено каких-либо доказательств освоения спорного земельного участка, проведение необходимых подготовительных мероприятий, предшествующих началу строительства жилого дома (куда входит изготовление проектной документации (ст. 47, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), получение положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, получение разрешения на строительство).

Доказательств принятия мер к освоению участка и началу его использования ответчик не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №1 и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №4, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Российская Федерация (СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия 05 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Российская Федерация (СНИЛС № паспорт гражданина РФ серия 05 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), в пользу администрации <адрес> городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> задолженность за арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 15.06.2021по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 139,36 рублей, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 11 106,20 рублей, а всего взыскать 14 245 (четырнадцать тысяч двести сорок пять) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2023