Дело №2-4409/2022
УИД 54RS0007-01-2022-003672-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,
При помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
фио1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истица указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире ею произведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки между коридором и сан.узлами, возведение перегородок из ГКЛ между помещениями коридора, гардеробных, жилой комнатой и сан.узлами, закладка дверного проема в помещении кухни и сан.узла, устройство проема в ненесущей перегородке сан.узла, а также гидроизоляции межэтажного перекрытия помещений сан.узлов в соответствии с нормами, правилами и стандартами; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза, ванной, душевой кабины в помещении сан.узлов, а также мойки и эл.печи в помещении кухни. Разрешения на данную перепланировку она не получала. При обращении в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска по вопросу сохранения перепланировки ей рекомендовали обратиться в суд. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данной квартире, а также третьих лиц, произведена без нарушения строительных и противопожарных норм.
В судебное заседание истица фио1 не явилась, извещена, просила о рассмотрения дела в ее отсутствие (л.д.46). Ее представитель по доверенности фио2 требования иска поддержал.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судебным разбирательством установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что следует из выписки ЕГРН (л.д.2-7).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.38).
Согласно техническому паспорту квартиры до перепланировки, составленному специалистами Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, общая площадь квартиры составляет 95,5 кв.м., жилая площадь – 58,4 кв.м., вспомогательная площадь – 37,1 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор (№1) площадью 15,5 кв.м., сан.узел (№2) площадью 3,2 кв.м., кухня (№3) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (№4) площадью 20,3 кв.м., жилая комната (№5) площадью 15,4 кв.м., жилая комната (№6) площадью 22,7 кв.м., сан.узел (№7) площадью 7,3 кв.м., лоджия (№8) площадью 2,5 кв.м. (л.д.8).
Судом установлено, что истцом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже ненесущей перегородки между коридором и сан.узлами, возведении перегородок из ГКЛ между помещениями коридора, гардеробных, жилой комнатой и сан.узлами, закладке дверного проема в помещении кухни и сан.узла, устройстве проема в ненесущей перегородке сан.узла, а также гидроизоляции межэтажного перекрытия помещений сан.узлов в соответствии с нормами, правилами и стандартами; установке и подключении санитарных приборов.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному 28.02.2022 Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, квартира по адресу: <адрес> имеет следующие помещения: коридор (№1) площадью 12,0 кв.м., гардеробная (№2) площадью 5,4 кв.м., кухня (№3) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (№4) площадью 20,3 кв.м., жилая комната (№5) площадью 15,4 кв.м., жилая комната (№6) площадью 18,1 кв.м., сан.узел (№7) площадью 5,4 кв.м., гардеробная (№8) площадью 4,1 кв.м., сан.узел (№9) площадью 2,8 кв.м., лоджия (№10) площадью 2,5 кв.м., всего общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., вспомогательной площадью 40,8 кв.м. (л.д.8-11).
Поскольку работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.
Согласно ст. 29 ЖК РФ вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Желая утвердить произведенную перепланировку и переустройство, истец фио1 обратилась с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска, однако /дата/ последовал отказ последней в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № (л.д.37).
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что в целом здание и обследуемые помещения квартиры №13 находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, проведенные по перепланировке и переустройстве квартиры №13, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные по перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры №13, не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ, Федерального закона №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №13 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме (л.д.12-34).
Из представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» № от /дата/ следует, что перепланировка и переустройство <адрес> соответствует п.124, п. 127, п. 128, п. 130 Раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.35-36).
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №13, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены, воздействие на предмет охраны отсутствует.
С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор (№1) площадью 12,0 кв.м., гардеробная (№2) площадью 5,4 кв.м., кухня (№3) площадью 11,1 кв.м., жилая комната (№4) площадью 20,3 кв.м., жилая комната (№5) площадью 15,4 кв.м., жилая комната (№6) площадью 18,1 кв.м., сан.узел (№7) площадью 5,4 кв.м., гардеробная (№8) площадью 4,1 кв.м., сан.узел (№9) площадью 2,8 кв.м., лоджия (№10) площадью 2,5 кв.м., всего общей площадью 94,6 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., вспомогательной площадью 40,8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2022 года.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.