Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3054/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2023-004434-24
Дело № 2-3054/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р. Булатовой
при секретаре М.В.Хабибрахмановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5 к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района, ФИО3 ФИО6 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
установил:
В обоснование иска ФИО4 указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства степенью готовности 80%, площадь застройки 952, 2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Альметьевский муниципальный район, с/п Ямашское, д. Берёзовка на основании договора купли-продажи объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2. Данный объект расположен на земельном участке площадью 5 000 +/-619 кв.м. с кадастровым номером 16:07:270003:602, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство животноводческого комплекса.Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ», номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, письмом, полученным от ответчика ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении услуг по основаниям, предусмотренным п.2 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды). В этой связи истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка по с кадастровым номером <данные изъяты> на условияхпредусмотренных договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степенью готовности объекта 80%, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Ямашское, <адрес>.
Указанный объект находится на земельном участке площадью 5 000 +/-619 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство животноводческого комплекса.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ», номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обосновывая свои требования истец указал, что обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду, письмом полученным ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении услуг по основаниям, предусмотренным п.2 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка по с кадастровым номером <данные изъяты> на условиях предусмотренных договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № MG 04-071-1537-СХ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Истец требует заключения нового договора аренды земельного участка.
В то же время, исходя из смысла вышеприведенной нормы, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (перемена лица в договоре аренды).
При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО4 ФИО7 к Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья