УИД: 23RS0059-01-2025-004986-13

2.219 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

К делу № 2-3809/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 15 декабря 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 29 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО3 Алай оглы по доверенности ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Бар-Рубин» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Алай оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Бар-Рубин» прекращении права собственности и о регистрации права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Бар-Рубин» прекращении права собственности и о регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано на следующее.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО "Бар "Рубин" и администрации г. Сочи о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и возложении обязанности по исполнению обязательства о передаче в собственность нежилых помещений.

Согласно вышеназванного решения районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ООО "Бар "Рубин" принадлежит на праве собственности кафе "Старый базар", расположенное на земельном участке площадью 748 кв.м. по <адрес> в г. Сочи.

Указанное здание требовало капительного ремонта, в связи с чем ответчиком было принято решение о реконструкции здания.

Ввиду отсутствия достаточного количества денежных средств для проведения реконструкции указанного здания ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Бар "Рубин" заключен договор целевого займа, в соответствии с которым истец передал ответчику 5 000 000 рублей на реконструкцию кафе сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора в случае невозможности возврата суммы займа в установленный срок, ответчик обязуется передать в собственность истца нежилые помещения ориентировочной площадью 800 кв.м первого этажа здания кафе "Старый базар".

Реконструкция здания кафе "Старый базар" проведена, в результате чего здание стало представлять собой строение литер "Б", "Б1" общей площадью 3452,8 кв.м.

Ответчик в установленный договором срок денежные средства не возвратил и отказал в передаче в собственность истца нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания кафе "Старый базар", по тем основаниям, что право собственности ответчика на данные помещения не признано и не зарегистрировано в связи с отступлением от проекта реконструкции.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое трехэтажное строение литер "Б" с подвальным этажом литер "Б1" и мансардой - здание кафе общей площадью 3432,8 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 748 кв.м по <адрес> в г. Сочи, сохранено в реконструированном состоянии.

Суд также обязал управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ООО «Бар-Рубин» на нежилое трехэтажное строение литер "Б" с подвальным этажом литер "Б1" и мансардой-здание кафе общей площадью 3432,8 кв.м, расположенное на земельном участке 748 кв.м по <адрес> в городе Сочи и обязал ООО «Бар-Рубин» после осуществления государственной регистрации его права собственности на нежилое трехэтажное строение литер «Б» с подвальным этажом литер «Б1» и мансардой - здание кафе общей площадью 3432,8 кв.м передать в собственность передать в собственность ФИО3 о нежилые помещения площадью 777,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания кафе по <адрес> г. Сочи.

При этом судом не установлен срок исполнения указанного выше решения.

Однако, в судебном заседании достоверно установлен тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Бар "Рубин" заключен договор целевого займа, и что заемщиком действительно были переданы денежные средства в размере 5 000 000 рублей на реконструкцию здания кафе.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После окончательного уточнения исковых требований, истец просит суд.

1. Прекратить право собственности ООО "Бар "Рубин" на здание общей площадью 3432,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

2. Зарегистрировать право собственности за ФИО3 о на нежилые помещения, площадью 777,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером №, состоящие из: помещения N? 1 площадью 14,6 кв.м., помещения N? 2 площадью 13.7 кв.м., помещения N? 3 площадью 7,1 кв.м., помещения N? 4 площадью 12,7 кв.м., помещения N? 5 площадью 2,9 кв.м., помещения N? 6 площадью 12.8 кв.м., помещения N? 7 площадью 2,9 кв.м., помещения N? 8 площадью 29,5 кв.м., помещения N? 9 площадью 10,8 кв.м., помещения N? 10 площадью 6,9 кв.м., помещения N? 11 площадью 109.5 кв.м., помещения N? 12 площадью 22,3 кв.м., помещения N? 13 площадью 2,3 кв.м., помещения N? 14 площадью 13,8 кв.м., помещения N? 15 площадью 5,9 кв.м., помещения N? 16 площадью 16,0 кв.м., помещения N? 17 площадью 19,2 кв.м.. помещения N? 18 площадью 10,7 кв.м., помещения N? 19 площадью 298,0 кв.м., помещения N? 21 площадью 16,2 кв.м., помещения N? 22 площадью 14,1 кв.м., помещения N? 23 площадью 12,0 кв.м., помещения N? 24 площадью 19,8 кв.м., помещения N? 25 площадью 2,8 кв.м., помещения N? 26 площадью 10,4 кв.м., помещения N? 27 площадью 5,5 кв.м., помещения N? 28 площадью 19,5 кв.м., помещения N? 29 площадью 50,6 кв.м. помещения N? 30 площадью 15,4 кв.м. Итого: 777,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в редакции последнего уточнения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бар-Рубин» по доверенности ФИО2 просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном возражении, представленном суду, а также просил суд применит срок исковой давности к представленным требованиям и обратить внимание на следующее.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были удовлетворены исковые требования заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ответчикам об обращении в доход Российской Федерации имущества, полученного в нарушение законодательства Российской Федерации. В том числе в доход Российской Федерации были обращены 25% долей в уставном капитале ООО «Бар Рубин», зарегистрированные на ФИО4 (лист 92 решения суда, абз. 2). Как указал суд, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц в части прекращения записи о ФИО4 как об учредителе/участнике ООО «Бар Рубин» и внесении записи о Российской Федерации в качестве учредителя/участника ООО «Бар Рубин» с долей участия в 25 процентов.

Указанное решение суда Красногорского городского суда <адрес> в законную силу не вступило. Вместе с тем, рассмотрение настоящего иска затрагивает права Российской Федерации как возможного собственника 25% долей в ООО «Бар Рубин» (ИНН №), то есть в Обществе, которому принадлежит здание общей площадью 3432,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Фактически требования истца направлены не только на уменьшение объема имущества, принадлежащего Обществу, но и на уменьшение объема имущества Российской Федерации, как участника данного Общества. Очевидно, что стоимостная оценка 25%й доли Российской Федерации в ООО «Бар «Рубин» будет значительно снижена в случае изъятия из собственности Общества нежилых помещений площадью 777.9 кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, не указал об уважительных причинах неявки.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду в подтверждение свой правовой позиции по делу стороной истца представлено лишь решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Иных документов, подтверждающих заключение какого-либо договора между сторонами по делу, передачу денежных средств не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО "Бар "Рубин" и администрации г. Сочи о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и возложении обязанности по исполнению обязательства о передаче в собственность нежилых помещений.

В резолютивной части решения на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Краснодарскому краю возложена обязанность по регистрации права собственности ООО «Бар Рубин» на нежилое трехэтажное строение литер «Б» с подвальным этажом литер «Б1» и мансардой - здание кафе общей площадью 3432,8 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 748 кв.м по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Кроме того, судом возложена обязанность на ООО «Бар Рубин» после осуществления государственной регистрации его права собственности на нежилое трехэтажное строение литер «Б» с подвальным этажом литер «Б1» и мансардой - здание кафе общей площадью 3432,8 кв.м, передать в собственность ФИО3 Алай оглы нежилые помещения площадью 777,9 кв.м, расположенные на первом этаже здания кафе по <адрес> в г. Сочи.

Как установлено судом из реестрового дела на недвижимое имущество с кадастровым номером №, ООО «Бар Рубин» исполнил решение районного суда в части регистрации права собственности за собой нежилое трехэтажное строение литер «Б» с подвальным этажом литер «Б1» и мансардой - здание кафе общей площадью 3432,8 кв.м (присвоен кадастровый №).

ФИО3 являлся истцом в гражданском деле №.

В силу требований ч. 1 ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ – дата вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №) исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.

Кроме того, понятие исковой давности дано в ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 196).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Принимая во внимание, что при постановлении решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был уведомлен о наличии его права на часть нежилых помещений, однако в обратился в суд за защитой своего права по истечении более чем 15 лет, кроме того, с 2009 года не обратился в Центральный РОСП г. Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю для принудительного исполнения решения районного суда, суд при наличии заявления стороны отвечтика – ООО «Бар-Рубин» - о применении срока исковой давности, полагает отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основанию истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 Алай оглы к обществу с ограниченной ответственностью «Бар-Рубин» о прекращении права собственности и о регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц