Решение по делу № 2-157/2023 от 05.04.2023 - об изъятии жилых помещений, прекращения права собственности, признания права собственности и предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Дело №2-157/23 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2022-007730-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

с участием прокурора Белкиной Д.М.

при секретаре Афанасьевой Д.А.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлением Администрации Великого Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об изъятии жилых помещений, прекращения права собственности, признания права собственности и предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств,

установил:

Администрация Великого Новгорода (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с причитающейся долей общего имущества, с выплатой возмещения, прекращении права собственности ответчиков и признания такого права за истцом, обязании предоставить реквизиты перевода денежных средств для выплаты, указав в обоснование заявленных требований, что ответчикам на праве собственности по ? доли за каждым на такую комнату. Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, где расположено такое жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение дома поручено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение лоб изъятии жилых помещений в доме с выплатой денежных средств. Ответчики до настоящего времени не предоставили согласие на такой выкуп, в связи с чем, Администрация просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца иски поддержал по основаниям, в них изложенных.

Ответчики не возражали против удовлетворения требований Администрации с учётом стоимости, определённой судебной экспертизой.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли) принадлежат указанные доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением постоянно действующей Межведомственной комиссии Администрации жилой <адрес> по <адрес> признан непригодным для проживании, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом внесённых изменений постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> по улице <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Предписано расселить граждан, зарегистрированных в таком доме сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Также постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено об изъятии в установленном законодательством порядке для муниципальных нужд земельного участка под таким многоквартирным домом, а также жилых помещений в доме, в том числе и тех помещений, которые описаны выше и принадлежат ответчикам. Таким постановлением предусмотрен только выкуп жилых помещений.

В силу ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Исходя из ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Также по Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ООО «Независимый экспертно-правовой центр «Ферзь», рыночная стоимость жилого помещения составляет 2 861 000 рублей, доли в общем имуществе в МКД и земельном участке – 312 707 рублей, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляют 42 000 рублей, а убытки связанные с поиском другого жилого помещения – 58 365 рублей.

Также в пользу ФИО5 суд определяет неиспользованный капитальный ремонт по данным СНКО «Региональный фонд» в сумме 2 138 рублей 62 копейки, а в пользу ФИО3 – 369 рублей 12 копеек.

Таким образом, исковые требования Администрации следует удовлетворить в полном объёме, изъяв для муниципальных нужд и муниципального образования – городской округ Великий Новгород жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с долями в праве собственности на общее имущество МКД и земельного участка с выплатой ответчикам компенсации в следующих размерах:

- в пользу ФИО2 в сумме 611 160 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО3 в сумме 305 949 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО4 в сумме 305 580 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО2 в сумме 611 160 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО5 в сумме 1 442 730 рублей 30 копеек.

Также следует прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, признав за муниципальным образованием – городской округ Великий Новгород право собственности на такое имущество.

Следует обязать ответчиков предоставить Администрации банковские реквизиты для перевода выкупной стоимости изымаемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для муниципальных нужд и муниципального образования – городской округ Великий Новгород жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, а также долю в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес> по <адрес>, соответствующую данному жилому помещению путём выкупа у собственников жилого помещения с выплатой возмещения, включающего рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома с учётом доли, приходящейся на такое жилое помещение, в том числе с учётом земёльного участка, компенсации за неиспользованный капитальный ремонт, с учётом убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, убытков, связанных с поиском другого жилья, составляющим следующие суммы:

- в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в сумме 611 160 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО3 (СНИЛС №) в сумме 305 949 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО4 (СНИЛС №) в сумме 305 580 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО2 (СНИЛС №) в сумме 611 160 рублей 11 копеек;

- в пользу ФИО5 (СНИЛС №) в сумме 1 442 730 рублей 30 копеек.

Прекратить право собственности ФИО6 А,К, (<данные изъяты> доли), ФИО3, (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием – городской округ Великий Новгород право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО3, (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования – городской округ Великий Новгород право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2, ФИО6 К,В,, ФИО4, ФИО2,, ФИО5 предоставить банковские реквизиты в Администрацию Великого Новгорода (ИНН №) для перевода денежных средств в счёт выкупной цены изымаемого недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.