РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-736/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ахтубинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом самостоятельно произведено переустройство и перепланировка квартиры в следующем объёме: демонтирован дверной блок между помещениями коридора - 1 и кухни - 4 с последующем заложением проема, демонтирован дверной блок и перегородки между помещениями коридора - 1 и ванной - 2, демонтирован дверной блок и перегородки между помещениями коридора - 1 и туалета -3, выполнено устройство перегородки с установкой дверного блока, ограничивающей помещение санузла, площадь санузла увеличивается за счет части площади коридора - 1, демонтирована перегородка и дверной блок между помещениями коридора - 1 и кладовой - 7, демонтирована перегородка и дверной блок между помещениями коридора - 1 и жилой - 6, демонтирована перегородка между помещениями жилой - 6 и кладовой - 7, выполнено устройство перегородки с установкой дверного блока, ограничивающей помещение жилой комнаты, площадь санузла увеличивается за счет кладовой и части площади коридора, демонтирована часть перегородки между помещениями кухни-4 и жилой комнаты-5. После перепланировки общая площадь квартиры составила 52,2 кв.м. Указанная перепланировка выполнена на основании проекта ООО «Вега». В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с заявлением о узаконения перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в виду несвоевременным согласованием перепланировки с муниципальным органом. Администрацией МО «Город Ахтубинск» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права собственников других помещений. Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что перепланировка не нарушает интересов других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Пояснила, что перепланировка была сделана для удобства ее использования, в целях улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика администрации МО «Город Ахтубинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отличать от реконструкции.
На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка и переустройство соответствуют требованиям градостроительного законодательства, определённым санитарным правилам и нормам, правилам и нормам пожарной безопасности.
В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 30-АА № (л.д. 5).
В целях благоустройства указанной квартиры, истцом ФИО3 произведена перепланировка, а именно:
демонтирован дверной блок между помещениями коридора - 1 и кухни - 4 с последующем заложением проема, демонтирован дверной блок и перегородки между помещениями коридора - 1 и ванной - 2, демонтирован дверной блок и перегородки между помещениями коридора - 1 и туалета -3, выполнено устройство перегородки с установкой дверного блока, ограничивающей помещение санузла, площадь санузла увеличивается за счет части площади коридора - 1, демонтирована перегородка и дверной блок между помещениями коридора - 1 и кладовой - 7, демонтирована перегородка и дверной блок между помещениями коридора - 1 и жилой - 6, демонтирована перегородка между помещениями жилой - 6 и кладовой - 7, выполнено устройство перегородки с установкой дверного блока, ограничивающей помещение жилой комнаты, площадь санузла увеличивается за счет кладовой и части площади коридора, демонтирована часть перегородки между помещениями кухни-4 и жилой комнаты-5.
В результате перепланировки площадь прихожей составила 4, 3 кв.м., санузла – 6, 5 кв.м., кухни - 8, 4 кв.м., столовой -16, 7 кв.м, комнаты 15, 1 кв.м., лоджии – 1, 6 кв.м., общая площадь – 52, 2 кв.м.
После проведения указанной перепланировки истец ФИО3 обратился в администрацию МО «Город Ахтубинск» с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года администрация МО «Город Ахтубинск» сообщила об отказе в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению проведенной по гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство путем производства общестроительных работ, а именно:
- демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями № 4 (кухня) и № 5 (жилая),
- демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между помещениями № 2 (ванная) и № 1 (коридор);
- демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (туалет);
- демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между помещениями № 4 (кухня) и № 1 (коридор);
- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № 3 (туалет) и № 2 (ванная), с целью объединения помещений;
- демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 7 (кладовая);
- демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 6 (жилая);
- демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между помещениями № 7 (кладовая) и № 6 (жилая);
- изменение проектной расстановки санитарно-технических приборов во вновь образованном помещении 3 2 (совмещенный санузел) (нумерация помещения дана согласно эксплуатации помещений после выполненных работ,
-утепление помещения лоджия.
Данные работы относятся, как и перепланировке, так и к переустройству внутренних помещений объекта.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес>, соответствуют требованиям действующего законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям). Основные несущие конструкции здания (несущие стены и плиты перекрытия) эксплуатируются по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам, устанавливающим требования по обеспечению безопасности эксплуатации жилого дома. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над квартирой, на момент обследования не обнаружено. Техническое состояние конструкций и здания в соответствии ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное.
Угрозы жизни здоровью граждан, а также третьих лиц на момент обследования вследствие произведенных перепланировки и переустройства квартиры не создается.
Переустрой и перепланировка выполнены в границах существовавшей <адрес>, тем самым выполненные работы не затрагивают общее имущество (места общего пользования) в многоквартирном <адрес> в <адрес> и не уменьшают его площадь.
Рыночная стоимость квартиры с учетом произведенной перепланировки составляет 3 587 746 рублей 69 копеек.
После произведенных работ перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 52,2 кв.м., образованы следующие помещения, в том чимсле новые: № 1 – прихожая - 5,6 кв.м., № 2 – совмещенный санузел - 5,5 кв.м., № 3 - кухня - гостиная -24,4 кв.м., № 6 - жилая комната – 15,2 кв.м., № 5 - лоджия -1,5 кв.м., высота помещений составляет 2,6 м.
Указанное заключение судебной экспертизы выполнено с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Кроме того, данное заключение судебной экспертизы согласуется с другими доказательствами по делу.
Изменения отражены в техническом паспорте на жилое помещение, составленном ДД.ММ.ГГГГ.
Суд приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта является допустимым доказательством по делу, достоверность содержащихся в нем сведений не вызывает у суда сомнений, так как оно дано экспертом, имеющим соответствующий уровень образования и стаж работы по соответствующей специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Поскольку стороной истца представлены доказательства тому, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства (строительным, градостроительным, санитарным, техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям), не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь положениями статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает возможным удовлетворить иск о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Судья Шалекешов А.Х.