Дело № 2-31/2023 Строка 2.211

УИД № 36RS0018-01-2022-000663-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 07.11.2013 между ФИО7 и ФИО8, ФИО9, действующим от себя и как законного представителя своих малолетних детей: дочери ФИО4, сына ФИО2, сына ФИО3, заключен договор купли - продажи земельного участка и жилого дома №, согласно которому ФИО7, продал, а ФИО8, ФИО9, действующий от себя и от имени своих малолетних детей ФИО4, ФИО2 и ФИО3 купили на условиях, указанных в договоре: земельный участок площадью 4800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, №, и жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому.

Согласно условиям договора, стоимость указанных земельного участка и жилого дома определена в размере 380 000 руб., из них: земельный участок за 1 052,45 руб., уплаченных за счет собственных средств покупателей ФИО7 до подписания договора; жилой дом за 378 947,55 руб., которые оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданному 18 апреля 2007 года на имя ФИО8 на основании решения Государственного учреждения - управление ПФР по Каширскому району Воронежской области от 21 марта 2007 года №2, путем перечисления на счет №, открытый в структурном подразделении Центрально - Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» № 9013/00062 на имя ФИО7, в течение двух месяцев с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда Российской федерации, но не позднее 01 марта 2014 года.

На основании вышеуказанного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 09.01.2014 за истцами была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, а также произведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу ФИО7.

27.02.2014 оплата по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома 36 № от 07.11.2013 была полностью осуществлена, однако, на настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома не погашена, ввиду того, что залогодержатель ФИО7 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращается, на неоднократные просьбы залогодателей по погашению регистрационной записи об ипотеке не реагирует, что нарушает права истцов как собственников данного недвижимого имущества.

Снять обременение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, истцы обратились в суд с иском и просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении земельного участка площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от 09.01.2014; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении жилого дома площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от 09.01.2014.

Истцы ФИО1, ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, ответчик ФИО7, представитель третьего лица межмуниципального отдела Каширского района управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 7 ноября 2013 года между ФИО7 (Продавец) и ФИО8, ФИО9, действующим от себя и как законного представителя своих малолетних детей: дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, и жилого дома (Литера А, а, инвентарный номер 6214, условный номер 36-36-№), кадастровый №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому (л.д.13-14).

Согласно п.2.1 указанного Договора земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами договора в 380 000 руб., из которых: 1 052,45 руб. за земельный участок, уплаченных за счет средств Покупателей ФИО7 до подписания договора, и 378 947,55 руб. за жилой дом, которые оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 18 апреля 2007 года на имя ФИО8 на основании решения Государственного учреждения - управление ПФР по Каширскому району Воронежской области от 21 марта 2007 года № 2, путем перечисления на счет №, открытый в структурном подразделении Центрально - Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» № 9013/00062 на имя ФИО7, в течение двух месяцев с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда Российской федерации, но не позднее 01 марта 2014 года.

Согласно справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пенсионным фондом Российской Федерации Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> (межрайонное) Клиентская служба (на правах отдела в <адрес>) ФИО5 обращалась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> лог, <адрес> средства МСК перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 378947,55 руб. платежным поручением за №(л.д.25).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок (по 1/5 доли за каждым), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.15-24), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилой дом, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 4 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №, имеют обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено обременение является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.56-78).

Согласно сведений отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес>, в связи со смертью (л.д.83).

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу умершего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, денежные средства в размере 380 000 руб., из которых: 1 052,45 руб. за земельный участок и 378 947,55 руб. за жилой дом, по договору купли-продажи от 07.11.2013, заключенного между ФИО7 и ФИО8 ФИО9, действующим от себя и как законного представителя своих малолетних детей: ФИО4, ФИО2, ФИО3, получены ФИО7, что подтверждается сведениями в договоре от 07.11.2013 о получении суммы в размере 1 052,45 руб. за земельный участок, уплаченных покупателями (истцами по настоящему иску) до подписания договора, а также справкой №б/н от 28.01.2022, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации(государственное учреждение) в Новоусманском районе Воронежской области(межрайонное) Клиентская служба (на правах отдела в Каширском районе).

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от 07.11.2013, заключенному между ФИО7 (Продавец) и ФИО8, ФИО9, действующего от себя и как законного представителя своих малолетних детей: дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели), в том числе в части оплаты, подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 07.11.2013, заключенный между ФИО7 и ФИО8, ФИО9, действующего от себя и как законного представителя своих малолетних детей: дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 в отношении спорных жилого дома и земельного участка не погашена, ввиду смерти ФИО7, его обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении земельного участка площадью 4800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от 09.01.2014.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 в отношении жилого дома площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от 09.01.2014.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года.