Гр. дело № (2-8372/2022;)

66RS0№-61

Решение изготовлено в окончательной форме 20.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО>1 о взыскании задолженности

по иску АО «Банк ДОМ.РФ» (третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) к <ФИО>1 о расторжении договора, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском о взыскании с <ФИО>1 денежных средств в размере 265 007 руб. 22 коп., в том числе:

- 59 664 руб. 62 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 25.10.2011 по ДД.ММ.ГГГГ,

- 205 342 руб. 60 коп. – пени в размере 0,1 % сумм просроченных платежей за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения настоящего дела к производству суда были приняты исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, АО «Банк ДОМ.РФ», представитель которого просил расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенный между ОАО «Свердловского агентство ипотечного жилищного кредитования» и <ФИО>1, взыскать с <ФИО>1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-И по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 207 руб. 39 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 662 руб. 07 коп., задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке, установленной договором, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 046 672 руб. путем продажи с публичных торгов.

Представители истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженность перед АО «Банк ДОМ.РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека» полагал их необоснованными, указал, что не производил платежи только в 2014 году, затем производил платежи большими суммами, чем предусмотрено по графику, в связи с чем формирование взыскиваемой задолженности произошло до ДД.ММ.ГГГГ и находится за пределами срока исковой давности, представил свой расчет.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», аждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

В силу ст. 10 настоящего закона, основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Согласно ст. 15 настоящего закона, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа.

Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Для участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "б" - "г" и "к" пункта 1, подпунктами "а", "б" и "ж" пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, размер единого ежемесячного платежа (ЕЖП) без начисления процентов (п. 83 (1) Правил).

Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (подп. «в» п. 85 Правил).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и <ФИО>1 был заключен договор целевого жилищного займа №, по которому истец обязался предоставить ответчику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете, в размере 524 926 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли – продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-И, выданному ОАО «Свердловского агентство ипотечного жилищного кредитования», расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства на погашение первоначального взноса 524 926 руб., а также на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, что подтверждается карточками учета средств и расчетов.

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по данному договору является ипотека указанного жилого помещения в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Право собственности <ФИО>1 на <адрес>. 77 по <адрес> в г. Екатеринбурге, возникшее на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно п. 7 договора целевого займа, в случае, если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1,2,4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный займ подлежит возврату в порядке, установленном Правилами предоставления участниками накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик был досрочно уволен с военной службы, при отсутствии оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, в связи с чем, именной накопительный счет был закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ответчику был направлен график возврата задолженности.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производились платежи в счет погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, однако погашение производилось не с самого начала, а спустя 7 месяцев, на сумму просроченной заложенности начислялись процент и пени.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что действительно в 2014 году допускались просрочки по выплатам, между тем, впоследствии, в 2015 году ответчик встал в график, произведя ряд платежей в суммах, покрывающих задолженность, затем погашал задолженность в суммах, больших, чем предусмотрено графиком. Таким образом, взыскиваемая задолженность сформировалась до ДД.ММ.ГГГГ и срок исковой давности для ее взыскания пропущен. Истец представил суду подробный расчет с указанием периодов формирования задолженности и произведенных выплат.

Из представленного истцом ФГКУ «Росвоенипотека» расчета установить период формирования взыскиваемой задолженности не представляется возможным.

Судом в ФГКУ «Росвоенипотека» был направлен запрос о предоставлении расчета задолженности по процентам и пени с указанием периодов начислений, периода формирования задолженности. Однако такой расчет истцом суду предоставлен не был.

Поскольку из расчета ответчика четко усматривается, что формирование взыскиваемой задолженности по процентам произошло в период до ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в данной части требований. Поскольку истцом пропущен срок для взыскания процентов, оснований для взыскания пени также не имеется.

По требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, АО «Банк ДОМ.РФ», суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно представленной в материалы дела справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Банк ДОМ.РФ», договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-И полностью исполнен, следовательно оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО>1 о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения,

исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к <ФИО>1 о расторжении договора, взыскании задолженности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская