УИД 77RS0016-02-2022-007602-77
Гр.дело №2-4694/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилове А.Д.,
при секретаре Часниченко Я.Д,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4694/2022
по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением денежного возмещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился с исковым заявлением в суд к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение по адресу: <...>, выселении с предоставлением денежного возмещения за жилое помещение в сумме 27 484 000 рублей, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает на признание аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирные дома по адресу: <...> на основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021№ 209-РП. ФИО1 является собственником квартиры № 1 в данном доме, которому было предложено жилое помещение по адресу: <...>, площадью жилого помещения 54,6 кв. м, количество комнат – 2, этаж – 15. ФИО1 выразил желание на денежное возмещение. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, занимаемая ответчиком квартира № 1 по адресу: <...>, стоимость квартиры составляет 27 484 000,0 рублей. Распоряжением Правительства Москвы от 20.12.2021 № 60572 (с учетом выбора собственника) ФИО1 предоставлено равноценное возмещение (компенсация) в размере 27 484 000,0 рублей, за освобождаемую квартиру № 1 по указанному выше адресу, площадью жилого помещения 49,1 кв.м. Согласия от ФИО1 на получение денежного возмещения не получено ввиду несогласия с суммой оценки; предоставив свое экспертное заключение, согласно которому стоимость жилого помещения составляет 35 412 197,0 рублей.
Ввиду не поступления от ФИО1 согласия на предоставление равноценного возмещения, Департамент лишен возможности освободить дом по во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021 № 209-РП.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила об оказании Префектурами административных округов города Москвы помощи гражданам при переезде.
Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, ссылаясь на заключение экспертов по судебной экспертизе, настаивали на возмещении убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения по поиску, государственной регистрации права собственности на новое жилое помещение, перевозке мебели, бытовой техники, расторжению договора аренды, упущенной выгоды.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив все в своей совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее – Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
На основании распоряжения Правительства Москвы от 31.03.2021№ 209-РП многоквартирные дома по адресам: <...>; <...>; <...>, признаны аварийным и подлежащими реконструкции.
Собственником квартиры № 1, площадью жилого помещения 49,1 кв.м. по адресу: <...>, является ФИО1.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
ФИО1 было предложено жилое помещение по адресу: <...>, площадью жилого помещения 54,6 кв. м, количество комнат – 2, этаж – 15, однако ФИО1 выразил желание на денежное возмещение.
В соответствии со статьей 1 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее - Закон № 21) освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:
1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона № 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 6 Закона № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Пунктом 2 ст. 6 Закона № 21 определено, что размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Согласно п. 4. ст. 6 Закона № 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, занимаемая ответчиком квартира № 1 по адресу: <...>, от 27.07.2021 № 214/912-21, выполненному Ассоциацией «Межрегиональный Союз Оценщиков», представленной Департаментом городского имущества города Москвы, стоимость квартиры составляет 27 484 000,0 рублей.
Распоряжением Правительства Москвы от 20.12.2021 № 60572 (с учетом выбора собственника) ФИО1 предоставлено равноценное возмещение (компенсация) в размере 27 484 000,0 рублей, за освобождаемую квартиру № 1 по указанному выше адресу, площадью жилого помещения 49,1 кв.м.
Согласия от ФИО1 на получение денежного возмещения не получено в виду несогласия с суммой оценки.
ФИО1 предоставлено экспертное заключение, выполненное ООО «Независимая экспертная оценка Вега» № 39272-2021 от 25.10.2021, согласно которому стоимость жилого помещения составляет 35 412 197 руб. 00 коп.
По ходатайству представителя ответчика определением суда от 16.05.2022 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
В соответствии с заключения экспертов, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <...>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на дату определения стоимости 25.05.2022 с учетом округления составляет 33 000 000 рублей.
Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая, но не ограничиваясь убытками по поиску и оформлению в собственность нового жилого помещения, демонтаж и вывозом мебели, бытовой техники из изымаемого помещения, его временного хранения, вывоз и монтаж мебели и бытовой техники в новое жилое помещение по состоянию на 25.05.2022 составляет 226 000 рублей.
Рыночная стоимость убытков, связанных с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами по договор аренды нежилого помещения, заключенного между собственников помещения и третьим лицом, в числе упущенной выгоды в связи с потерей дохода от поступления арендных платежей, составила 360 000 рублей.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Пунктом 2.2. Распоряжения Департамента 20.12.2021 № 60572 Департамент оставляет за собой право на обращение в суд в случае отказа от заключения договора, осуществляющего переход права собственности.
Учитывая выбор ФИО1 способа возмещения в денежной форме, право собственности ответчика в отношении спорной квартиры по адресу: <...>, подлежит прекращению, признавая право собственности на жилое помещение за городом Москвой.
При определении размера возмещения за жилое помещение суд руководствуется оценкой экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», признавая с ФИО1 денежное возмещение за жилое помещение в денежной форме в сумме 33 000 000 рублей.
При этом суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 возмещения убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая, но не ограничиваясь убытками по поиску и оформлению в собственность нового жилого помещения, демонтаж и вывозом мебели, бытовой техники из изымаемого помещения, его временного хранения, вывоз и монтаж мебели и бытовой техники в новое жилое помещение; убытков, связанных с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами по договор аренды нежилого помещения, заключенного между собственников помещения и третьим лицом, в числе упущенной выгоды в связи с потерей дохода от поступления арендных платежей; поскольку как пояснил представитель Департамента, город Москва в лице Префектур административных округов города Москвы осуществляет помощь гражданам при переезде, вывозе мебели в предоставляемое жилое помещение. ФИО1 же выбран способ возмещения в денежной форме, тем самым убытки по поиску и оформлению в собственность нового жилого помещения, перевозке вещей на город Москву возложена не может. Разрешение вопросов по расторжению договорных обязательств подлежат заблаговременно его сторонами.
На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <...>, ответчик ФИО1 подлежит выселению из него.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.10.2021), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Частью 1 ст. 212 ГК РФ определено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В ходе разбирательства по делу Департаментом подано ходатайство об обращении исполнения решения к немедленному исполнению, указывая на признание дома аварийным и подлежащим реконструкции, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, а также несении убытков по обслуживанию и охране дома в связи с невозможностью проведения реконструкции в настоящее время.
Учитывая состояние многоквартирного дома, проживание в котором может привести к ущербу для жизни и здоровья, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства Департамента, обращая решение суда к немедленному исполнению в части требования о выселении.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Департаментом требований.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением денежного возмещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <...>.
Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: <...>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <...>.
Предоставить ФИО1 денежное возмещение в счет за жилое помещение по адресу: <...>, в сумме 33 000 000 (тридцать три миллиона) рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.
Судья: А.Д. Городилов