Решение по делу № 2-3382/2022 от 14.12.2022 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

КОПИЯ

Дело № 2-3382/2022

УИД 52RS0009-01-2022-004339-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 декабря 2022 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома и жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома и жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м; ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв.м, с долями в праве по ? у каждого; для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом ФИО1 был возведен пристрой Литер А3 (в составе квартиры № 2) – одноэтажный со стенами из газосиликатных блоков, прямоугольной формы, состоящий из коридора-отопительной - помещение № 4, площадью 9,2 кв.м, душа - помещение № 5, площадью 2,8 кв.м, туалета - помещение № 6, площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты - помещение № 7, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты - помещение № 8, площадью 7,2 кв.м; выполнена перепланировка в Лит. А, а именно: демонтаж деревянных перегородок в лит. А между ком.1 (ранее коридор), ком.3 (ранее жилая) и ком.4 (ранее кухня); демонтаж печи, возведена каркасная перегородка, в результате чего образовались кухня (помещение № 1, площадью 13,2 кв.м) и гардеробная (помещение № 3, площадью 4,9 кв.м). Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий ФИО2 и ФИО3 был возведен пристрой Литер А2 (в составе квартиры № 3) – одноэтажный с деревянными рублеными стенами, прямоугольной формы, состоящий из коридора - помещение № 6, площадью 3,6 кв.м, санузла - помещение № 7, площадью 6,1 кв.м; в Лит А, А1 выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж деревянной перегородки в лит. А между ком.1 (ранее кухня) и ком.3 (ранее жилая); демонтаж печей в Лит А и А1; заделка дверных проемов между ком.1 (ранее кухня) и ком.2 (ранее жилая), между ком.1 и ком.4 (ранее коридор) в лит А1; возведение каркасной перегородки в лит.А; пробивка дверных проемов между ком.1 (коридор) и ком.3 (жилая), между ком.1 (коридор) и ком.4 (коридор-отопительная); во внешней стене пристроя лит. А1 образовался дверной проем, через который обеспечивается доступ во вновь построенный пристрой Лит. А2; ком.1 (ранее кухня) переоборудована под жилую ком. № 2 площадью 11,6 кв.м, ком.4 (ранее коридор) переоборудована под кухню (помещение № 5, площадью 8,5 кв.м).

В результате проведенной истцами реконструкции произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенных в данном жилом доме (согласно техническому паспорту, выполненному Арзамасским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.01.2022). Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета в соответствии с п.10 требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, за исключением площади, занятой под отопительной печью, составляет 171,7 кв.м; площади квартир после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляют: квартира № 2 – общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой – 33,6 кв.м; квартира № 3 – общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой – 29,1 кв.м. 26.07.2022 администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как ими не представлены документы, необходимые для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Согласно Техническому заключению от 08.07.2022, выполненному Арзамасским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в ходе обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в связи с самовольно проведенной реконструкцией установлено: строительство пристроев литера А2 и А3, внутренняя перепланировка и переустройство в квартирах № 2, 3, выполнены в 2021 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При возведении пристроев основные несущие строительные конструкции существующего жилого дома не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, имеют исправное состояние. В результате реконструкции соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

На этом основании истцы просили суд:

1. Внести изменения в площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью для целей государственного кадастрового учета 171,7 кв.м в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, за исключением площади, занятой под отопительной печью, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020) в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 21.01.2022.

2. Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой – 33,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 21.01.2022.

2. Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой – 29,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 21.01.2022.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали. В адресованном суду заявлении третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.6.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, называется реконструкцией.

На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кв.3, площадью 49,4 кв.м, с долями в праве по ? у каждого.

Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом ФИО1 был возведен пристрой Литер А3 (в составе квартиры № 2) – одноэтажный со стенами из газосиликатных блоков, прямоугольной формы, состоящий из коридора-отопительной - помещение № 4, площадью 9,2 кв.м, душа - помещение № 5, площадью 2,8 кв.м, туалета - помещение № 6, площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты - помещение № 7, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты - помещение № 8, площадью 7,2 кв.м; выполнена перепланировка в Лит. А, а именно: демонтаж деревянных перегородок в лит. А между ком.1 (ранее коридор), ком.3 (ранее жилая) и ком.4 (ранее кухня); демонтаж печи, возведена каркасная перегородка, в результате чего образовались кухня (помещение № 1, площадью 13,2 кв.м) и гардеробная (помещение № 3, площадью 4,9 кв.м).

Для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий ФИО2 и ФИО3 был возведен пристрой Литер А2 (в составе квартиры № 3) – одноэтажный с деревянными рублеными стенами, прямоугольной формы, состоящий из коридора - помещение № 6, площадью 3,6 кв.м, санузла - помещение № 7, площадью 6,1 кв.м; в Лит А, А1 выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж деревянной перегородки в лит. А между ком.1 (ранее кухня) и ком.3 (ранее жилая); демонтаж печей в Лит А и А1; заделка дверных проемов между ком.1 (ранее кухня) и ком.2 (ранее жилая), между ком.1 и ком.4 (ранее коридор) в лит А1; возведение каркасной перегородки в лит.А; пробивка дверных проемов между ком.1 (коридор) и ком.3 (жилая), между ком.1 (коридор) и ком.4 (коридор-отопительная); во внешней стене пристроя лит. А1 образовался дверной проем, через который обеспечивается доступ во вновь построенный пристрой Лит. А2; ком.1 (ранее кухня) переоборудована под жилую ком. № 2 площадью 11,6 кв.м, ком.4 (ранее коридор) переоборудована под кухню (помещение № 5, площадью 8,5 кв.м).

В результате проведенной истцами реконструкции произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и общей площади квартир № и №, расположенных в данном жилом доме (согласно техническому паспорту, выполненному Арзамасским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21.01.2022). Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета в соответствии с п.10 требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, за исключением площади, занятой под отопительной печью, составляет 171,7 кв.м; площади квартир после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляют: квартира № – общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой – 33,6 кв.м; квартира № 3 – общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой – 29,1 кв.м (л.д.39-52).

26.07.2022 администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как ими не представлены документы, необходимые для принятия решения о вводе в эксплуатацию объекта, в том числе разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

С учетом установленных судом обстоятельств имеют место правовые основания для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 и сохранения многоквартирного жилого дома и квартир в нем в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении жилого дома и жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью для целей государственного кадастрового учета 171,7 кв.м в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, за исключением площади, занятой под отопительной печью, для целей государственного кадастрового учета согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393) в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 21.01.2022.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой 33,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 21.01.2022.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 21.01.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья *** Е.Р. Магданова

***