Решение по делу № 2-60/2024 от 27.01.2025

55RS0005-01-2022-003383-46

Дело № 2-60/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 декабря 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “Реставрация-Н+” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых и нежилых помещений, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Реставрация-Н+” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО “Реставрация-Н+” на основании решений общего собрания собственников помещений № 1 от 17 июля 2015 г. и № 2 от 24 сентября 2015 являлось управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, 2, 3, 4. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, а также двух машино-мест и кладовки в указанном доме. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком услуг по содержанию жилых и нежилых помещений образовалась задолженность.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание помещений за период с 01 августа 2020 г. по 31 марта 2022 г. в размере сумма, пени за период с 01 августа 2020 г. по 25 апреля 2022 г. в размере сумма, пени за период с 26 апреля 2022 г. по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма, расходы на проезд и проживание представителя в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником помещений в жилом доме по адресу: адрес:

- квартиры № 27 общей площадью 231,2 кв. м.;

- кладовки п/п 20 площадью 18,5 кв. м.;

- машино-места № 72 площадью 16,5 кв. м.;

- машино-места № 73 площадью 16,5 кв. м.

Между сторонами 07 ноября 2019 г. был заключен договор управления многоквартирным домом № 2РН-205-Д.

Из искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения, машино-мест, кладовой за период с 01 августа 2020 г. по 31 марта 2022 г. составляет сумма, пени за период с 01 августа 2020 г. по 25 апреля 2022 г. составляют сумма

Вместе с тем, решением Хамовнического районного суда адрес от 23 июня 2023 г. по делу № 2-584/2023 на ООО “Реставрация-Н+” возложена обязанность произвести перерасчет собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, начисленных сумм в части содержания жилых и нежилых помещений за период с октября 2019 г. по январь 2022 г. включительно, согласно решению № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, оформленного протоколом № 1 от 08 января 2022 г.

Указанное решение вступило в законную силу 14 декабря 2023 г.

С учетом решения № 6, оформленного протоколом № 1 от 08 января 2022 г., размер платы для ответчика за период с 01 августа 2020 г. по 31 марта 2022 г. должен составлять сумма

Оплата за указанный период произведена ответчиком:

- 15 октября 2020 г. в сумме сумма;

- 30 ноября 2021 г. в сумме сумма;

- 27 мая 2022 г. в сумме сумма;

- 01 июля 2022 г. в сумме сумма;

- 15 августа 2022 г. в сумме сумма

Таким образом, задолженность в спорный период отсутствует, со стороны ответчика имеет место переплата в размере сумма

Пени за период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", за период с 06 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г. взысканию не подлежат.

Сумма пени, подлежащей расчету в порядке ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 (до 01 января 2023 года пени начисляются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года), не превышает размер имеющейся на стороне ответчика переплаты, в связи с чем требования истца о взыскании пени также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах требования ООО “Реставрация-Н+” в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО “Реставрация-Н+” (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные...) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых и нежилых помещений, пени, требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025г.