Дело № 2-1117/2025
66RS0043-01-2025-001098-04
Мотивированное решение
изготовлено 30 октября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А.,
при секретаре Роговой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ вентиляционной шахты,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (далее - ООО «Бунарский район-1») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтно-восстановительных работ и устранения завала вентиляционной шахты.
В обоснование иска истцом указано, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Бунарский район-1» с 01 апреля 2020 года на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 Протокола № 1/20 от 04.03.2020 года внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, договора управления многоквартирным домом. Неоднократно в адрес истца поступали обращения от собственника жилого помещения по адресу: <адрес> об отсутствии вентиляции в квартире (кухня). Специалистами управляющей компании и подрядной организации ООО «Ремонтно-сервисное предприятие» были проведены: обследование жилого помещения, запрошены и получены архивные документы (выкипировка из проекта на многоквартирный дом с разверткой вентиляционных каналов и планами этажей), выполнены линейные замеры расположения вентиляционных отверстий в помещениях квартир. В 2022 году специалистами ООО «РСП» были выполнены замеры работы вентиляции в квартире №, которые показали, что в помещении кухни наблюдается отсутствие тяги. 15.03.2022 года и 18.03.2022 года специалистами ООО «РСП» проведено обследование квартиры №, чердака и кровли. Определен завал вентиляционной шахты, образовавшийся на уровне квартиры №. В 2022-2023 гг. ООО «РСП» и ООО «Бунарский район-1» проведены мероприятия по пробивке и прочистке вентиляционной шахты со стороны чердака и кровли по стояку квартиры № и №. Из-за наличия поворота вентиляционного канала на уровне квартиры № – до квартиры №, провести очистку вентиляционной шахты не разрушаемым методом не представляется возможным. Для очистки завала вентиляционного канала в помещении кухни квартиры № требуется выполнить пробивку отверстия на уровне примерно 0,7 – 0,8 м. от пола, за шкафом. Указанный способ единственно возможный и целесообразный для восстановления естественной вентиляции многоквартирного дома. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам на праве долевой собственности. С ответчиками длительное время велись переговоры по вопросу доступа в жилое помещение и выполнения работ, но к положительному результату они не привели. В устной форме от ответчиков получен отказ в предоставлении доступа. В адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома (вентиляционной шахте) для устранения завала. Отказ о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ нарушает законные интересы других жителей указанного многоквартирного дома и их право на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. Ответчики создают истцу препятствия для осуществления последним надлежащего содержания вверенного в управление дома. В связи с этим истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ и устранения завала вентиляционной шахты (путем пробивки отверстия в стене кухни жилого помещения на уровне 0,7 – 0,8 м. от пола, за шкафом); указанный доступ предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного Управляющей компанией для выполнения указанных работ, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни недели с 08.00 час. до 17.00 час.; а также взыскать с ответчиков в свою пользу порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 28 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Истец и ответчики, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), не явились. От истца до судебного заседания поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчики, третье лицо об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Бунарский район-1» с 01 апреля 2020 года на основании ч. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 Протокола № 1/20 от 04.03.2020года внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, договора управления многоквартирным домом.
На основании п. 3.3.6 договора управления указанным многоквартирным домом, собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Судом установлено, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО1 – собственник 1/3 и 1/9 доли, ФИО2 – собственник 1/3 и 1/9 доли, ФИО3 – собственник 1/9 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами регистрационного дела (дела правоустанавливающих документов).
Как следует из договора управления указанным многоквартирным домом, ООО «Бунарский район-1» приняло на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Из материалов дела следует, что неоднократно в адрес истца поступали обращения от собственника жилого помещения по адресу: <адрес> об отсутствии вентиляции в квартире (кухня).
Специалистами управляющей компании и подрядной организации ООО «Ремонтно-сервисное предприятие» были проведены: обследование жилого помещения, запрошены и получены архивные документы (выкипировка из проекта на многоквартирный дом с разверткой вентиляционных каналов и планами этажей), выполнены линейные замеры расположения вентиляционных отверстий в помещениях квартир.
В 2022 году специалистами ООО «РСП» были выполнены замеры работы вентиляции в квартире №, которые показали, что в помещении кухни наблюдается отсутствие тяги. 15.03.2022 года и 18.03.2022 года специалистами ООО «РСП» проведено обследование квартиры №, чердака и кровли. Определен завал вентиляционной шахты, образовавшийся на уровне квартиры №. Также в 2022-2023 гг. ООО «РСП» и ООО «Бунарский район-1» проведены мероприятия по пробивке и прочистке вентиляционной шахты со стороны чердака и кровли по стояку квартиры № и №, что подтверждается: Актом № 03 от 31.03.2022 года, талон-нарядами №№ 65, 66 от 18.03.2022 года, талон-нарядом № 61 от 15.03.2021 года, талон-нарядом № 57 от 14.03.2021 года, Актом № 10 от 31.10.2023 года, талон-нарядом № 404.
Из Акта от 18.03.2022 года обследования технического состояния в квартире № многоквартирного <адрес>, следует, что при обследовании квартиры № установлено, что в ванной комнате и кухне предусмотрена вытяжная вентиляция с естественным побуждением движения воздуха по вентиляционным каналам. Из туалета в ванную предусмотрено вентиляционное отверстие в перегородке, затем воздушный поток также должен уходить через вентиляционный канал в ванной. 14.03.2022 года для контроля воздухообмена, при температуре наружного воздуха -80 С, проведены соответствующие замер прибором термоанемоментр testо 405-V1 и получены показатели, указанные в таблице. В помещении кухни наблюдается отсутствие тяги. В помещении ванной и туалета вентиляция работает. При выполнении линейных замеров в квартире № с помощью рулетки, расположение вентиляционного отверстия в квартире № – на расстоянии 1 650 мм. от окна. Через вентиляционное отверстие в помещении кухни выполнен замер длины вентиляционного канала, идущего вверх до препятствия (завал или поворот канал), замеренное расстояние – 3 500 мм., то есть уровень примерно 700 мм. от пола квартиры, расположенной на 8-м этаже (квартира №). На 15.03.2022 года и 18.03.2022 года проведен осмотр квартиры №, чердака и кровли. На уровне примерно 700 мм. от пола в квартире № расположен кухонный шкаф. Для обследования вентиляционной шахты квартиры №, выполнили разборку кирпичной кладки вентиляционной трубы на кровле и чердаке. Обнаружены завалы кирпича. Требуется устранение завалов вентиляционной шахты в вентиляционной шахте квартиры №. Обнаруженный завал у вентиляционной шахты квартиры № 21 образовался на повороте, ввиду строения вентиляционной шахт и наличия поворотов, пробить завал за поворотом с кровли не представляет возможным. Обнаруженный завал по проведенным линейным замерам рулеткой расположен на расстоянии 5 м. от чердака, на уровне примерно 1 000 мм. от пола квартиры 8-го этажа (квартира №). Таким образом определен участок завала в промежутке примерно от 700 мм. – 1 000 мм. от пола квартиры №. Конструкция подобного вида вентиляционных шахт предполагает несколько поворотов, места поворотов – это слабое место вентиляционных шахт, где может образоваться завал. Устранить завал с нижней квартиры или с чердака не представляется возможным. Получить доступ для прочистки к местам завалов у поворота неразрушимыми методами не представляется возможным. Для очистки завала вентиляционного канала в помещении кухни квартиры № требуется выполнить пробивку отверстия размером примерно 120х200 мм. в кирпичной стене кухни квартиры №?на расстоянии 1 650 мм. от окна, на уровне примерно 700 мм. от пола за кухонным шкафом, по окончании работ по прочистке – отверстие заложить кирпичом и восстановить отделку.
Таким образом, установлено, что из-за наличия поворота вентиляционного канала на уровне квартиры № – до квартиры №, провести очистку вентиляционной шахты не разрушаемым методом не представляется возможным. Для очистки завала вентиляционного канала в помещении кухни квартиры № требуется выполнить пробивку отверстия на уровне примерно 0,7 – 0,8 м. от пола, за шкафом. Указанный способ единственно возможный и целесообразный для восстановления естественной вентиляции многоквартирного дома.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, как было установлено выше, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. Ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение к общему имуществу многоквартирного дома (вентиляционной шахте) для устранения завала.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, с ответчиками длительное время велись переговоры по вопросу предоставления доступа к в жилое помещение и выполнения работ, но к положительному результату переговоры не привели.
Так, 08.07.2024 год в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа в принадлежащее им жилое помещение и к вентиляционной шахте, получен отказ.
12.01.2023 года было направлено требование № 2, в ответ ответчик согласилась предоставить доступ после предоставления сметы на ремонт и документов обследования (вх. № 04-14-05/26 от 10.02.2023 года). Все указанные документы направлены ответчику (исх. № 04-14-05/33 от 16.03.2023 года), однако, доступ до настоящего времени не предоставлен.
Отказ ответчиков о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ нарушает законные интересы других жителей указанного многоквартирного дома и их право на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, а также в данном случае действия ответчика препятствуют осуществлению истцом надлежащего содержания вверенного в управление общего имущества многоквартирного дома.
Доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости проведения вышеуказанного вида ремонтно-восстановительных работ, ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
По мнению суда, истцом представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства, которые в своей совокупности подтверждают доводы иска о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ и устранения завала вентиляционной шахты (путем пробивки отверстия в стене кухни жилого помещения на уровне 0,7 – 0,8 м. от пола, за шкафом), в связи с чем, требуется свободный доступ в квартиру ответчиков, которые этому препятствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая права и законные интересы жильцов квартир многоквартирного <адрес> в <адрес>, соседствующих с ответчиками, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом исковых требований к ответчикам в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при вынесении решения суд обязан в резолютивной части решить вопрос о распределении судебных расходов.
По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. 00 коп.
В связи с чем, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп., то есть 6 666 руб. 66 коп. с каждого.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ вентиляционной шахты – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> и к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтно-восстановительных работ и устранения завала вентиляционной шахты (путем пробивки отверстия в стене кухни жилого помещения на уровне 0,7 – 0,8 м. от пола, за шкафом).
Указанный доступ предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного Управляющей компанией для выполнения указанных работ, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни недели с 08.00 час. до 17.00 час.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп в равных долях по 6 666 руб. 66 коп. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Басанова