Дело № 2-4051/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

при секретаре Баяндиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрации Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, в котором просит расторгнуть договор социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 и ФИО3 из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Новосибирска, не приватизировано. Администрация Калининского района, в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения. Ответчики в спорном жилом помещении проживают одни. На протяжении более шести месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. По состоянию на 31.07.2022г. сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам составляет 34499,94 руб.

Представитель истца администрации Калининского района г. Новосибирска – ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.01.2019г. сроком по 31.12.2022г. в судебном заседании исковые поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали; ФИО1 пояснил, что в квартире проживает с января 2022г., частично долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги погасил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего преждевременным удовлетворение исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> с 24.08.2015г. является г. Новосибирск, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Администрация Калининского района, в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 № 94 «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги от 11.08.2022г. (л.д.9) в спорной квартире зарегистрированы: с 22.08.1978г. - ФИО1, с 25.03.2015г. - ФИО3, 25.11.2013г. рождения. На основании приказа Администрации Калининского района г. Новосибирска № 2187-од от 15.12.2017г. над малолетней ФИО3, оставшейся без попечения родителей, установлена опека, опекуном назначена ФИО2

Согласно выпискам из лицевого счета по адресу: <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017г. по 31.07.2022г. составляет 34499,94 руб., за период с 01.01.2022г. по 10.11.2022г. составляет 33084 руб. 81 коп.

Из квитанций об оплате коммунальных платежей, представленных ответчиком ФИО1 следует, что 16.03.2022г. внесена сумма в счет погашения задолженности за электроэнергию, дополнительные услуги в общей сумме 5214 руб.; 13.04.2022г. - в счет погашения задолженности за электроэнергию, пени по электроэнергии, оплачены расходы по оплате госпошлины в общей сумме 1169 руб. 22 коп.; 28.04.2022г. внесена сумма в размере 1952 руб. 74 коп. в счет погашения задолженности по пени, платы за обращение с ТКО, за электроэнергию, оплачены расходы по содержанию общего имущества; 26.06.2022г. внесена сумма в размере 736 руб. 94 коп в счет погашения задолженности за тепловую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, пени, электроэнергию, обращение с ТКО, оплачены расходы по содержанию общего имущества, содержанию жилья; 06.07.2022г. внесена сумма в размере 10087 руб. 72 коп. в счет погашения задолженности за наем, по тепловой энергии и горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, пени, обращению с ТКО, оплачены расходы по содержанию общего имущества, содержанию жилья; 11.08.2022г. был внесен платеж в сумме 3885 руб. 73 коп., который был распределен на погашение задолженности за наем жилого помещения, холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, горячее водоснабжение, электроэнергию, тепловую энергию; 11.08.2022г. был внесен платеж в сумме 1069 руб. 07 коп. в счет погашения платежей по содержанию общего имущества и содержанию жилья; 06.09.2022г. внесена сумма в размере 5792 руб. 95 коп. в счет погашения задолженности по тепловой энергии, найму, холодному водоснабжению, водоотведению, пени, обращению с ТКО, горячему водоснабжению, тепловой энергии, оплачены расходы по содержанию общего имущества и содержанию жилья; 05.10.2022г. внесена сумма в размере 3937,96 руб. в счет погашения задолженности по холодному водоснабжению, водоотведению, пен, горячему водоснабжению, электроэнергии, тепловой энергии, обращению с ТКО, оплачены расходы по содержанию общего имущества и содержанию жилья; 05.11.2022г. внесена сумма в размере 6080 руб. 95 коп. в счет погашения задолженности по холодному водоснабжению, водоотведению, найму, пени, электроэнергии, горячему водоснабжению, тепловой энергии, обращению с ТКО, оплачены расходы по содержанию общего имущества и содержанию жилья; 11.11.2022г. внесена сумма в размере 19433 руб. 36 коп. в счет погашения задолженности за наем и пени.

10 ноября 2022г. между ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» и ответчиком ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства осуществлять платежи в кассу или на расчетный счет компании ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с графиком платежей, в счет погашения задолженности в сумме 33084,81 руб.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При данных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время задолженность за оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги погашена частично, заключение соглашение о погашении оставшейся части задолженности, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Калининского района г. Новосибирска, с учетом того, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, лишение конституционного права на жилище может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом, вместе с тем, исключительных обстоятельств, влекущих выселение ответчиков из спорного жилого помещения применительно к положениям статьи 90 ЖК РФ не имеется.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Калининского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Калининского района г. Новосибирска к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2022г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>