К делу №2-1871/2023г.

УИД №23RS0001-01-2023-002248-17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» октября 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> С., <данные изъяты> года рождения, ФИО2 к администрации Абинского городского поселения <адрес> о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Абинского городского поселения Абинского района, в котором просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы приобрели 1/3 жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 391 кв.м., у К. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/3 доли была определена <данные изъяты> рублей. Расчет по договору купли-продажи производился следующим образом: собственные денежные средства покупателей в сумме <данные изъяты> коп. были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть суммы за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> коп. перечисляются Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> путем перечисления продавцу К. на лицевой счет, открытый в <данные изъяты> во втором полугодии 2011 года. В связи с тем, что материнский капитал не мог быть перечислен на долю в жилом доме, истцы обратились к мировому судье судебного участка №<адрес> и заключили мировое соглашение о выделе доли истцов из общего имущества и зарегистрировали право собственности на квартиру. При государственной регистрации права собственности на квартиру, в графе «существенные ограничения» были сделаны отметки ипотека в силу закона. Истцы полностью выплатили К. оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> коп. Согласно справки о движении средств материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ было перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> коп. Однако продавец К. умерла, что стало причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель администрации Абинского городского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления уведомлена, представила ходатайство о рассмотрении заявления в ее отсутствие, а также указала, что вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления, был уведомлен судебным извещением.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью несовершеннолетнего С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО1 является матерью К..

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1, действующей от своего имени, и как законный представитель – мать, от имени несовершеннолетнего <данные изъяты> С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.Е.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях (по 1/3 доле каждый) 1/3 жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/3 жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Покупатели оплатили продавцу при подписании договора сумму в размере <данные изъяты> коп. из собственных денежных средств, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> коп. будет перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> путем перечисления продавцу К. на лицевой счет открытый в <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому участники долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласны на выдел 1/3 доли из общего домовладения № по <адрес> в <адрес>. Признано за <данные изъяты> Е.А. право общей долевой собственности в равных долях на <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственного регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.А., ФИО1 и С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В графе «существующие ограничения (обременения) права» указана ипотека в силу закона.

В выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ было перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> коп.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатели ФИО1, ФИО2 и С. обязательство по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, выполнили в полном объеме, задолженности по оплате стоимости квартиры не имеется, а следовательно, срок, на который было установлено ограничение права истек, поскольку расчет с продавцом К. произведен в полном объеме.

Однако К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не сняв обременения с квартиры.

В соответствии с п.16 постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Согласно п.11 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о снятии обременения с недвижимого имущества - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в общедолевой собственности ФИО1, С., К.Е.А..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером №, площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий