Решение по делу № 02-3627/2023~М-1927/2023 от 06.04.2023

77RS0021-02-2023-003020-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 апреля 2022 года

06 апреля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, с участием помощника Пресненского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3627/2023 по иску Департамента городского имущества адрес (адрес Москвы) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества, адрес (далее также – ДГИ, Департамент) обратился в суд с иском о:

прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес;

признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, с указанием, что решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на указанную квартиру;

признании права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, с указанием, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру;

выселении ФИО1 (...паспортные данные), ФИО2 (...паспортные данные), ФИО3 (...паспортные данные ФРГ, Берлин), ФИО4 (...паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и вселении в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес;

Департамент в своем исковом заявлении также просит обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 (...паспортные данные), ФИО2 (...паспортные данные), ФИО3 (...паспортные данные ФРГ, Берлин), ФИО4 (...паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: адрес, который на основании распоряжения Правительства Москвы от 20.12.2022 № 914-РП был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Проведение реконструкции было поручено ООО «Специализированный застройщик «Оптима», адрес, пом. ХХVIIIA, ком. 1. Кроме того, на данной площади по месту жительства зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

В судебном заседании 03.04.2023г. объявлялся перерыв до 06.04.2023 года до 11 час. 00 мин.

Истец обеспечил участие своего представителя по доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, действуя также по доверенности от ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Оптима» обеспечило участие в судебном заседании своих представителей, которые поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица Префектура адрес, Управление Росреестра по адрес, ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Пресненского межрайонного прокурора адрес, полагавшей требования истца о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" (далее – Закон адрес № 21) граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона адрес № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Как указано в п. 2 ст. 6 Закона адрес № 21 размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

Согласно п. 4 ст. 6 Закона адрес № 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Согласно позиции, изложенной в разд. II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес 22.07.2022 было проведено общее собрание, оформлено Протоколом № 3. На собрании перед собственниками помещений был поставлен вопрос о проведении реконструкции здания, расположенного по адресу: адрес случае признания дома аварийным. На данном собрании ФИО1 проголосовала против проведения реконструкции многоквартирного дома в случае признания дома аварийным (Приложение № 5 к Протоколу № 3 от 22.07.2022).

Распоряжением Правительства Москвы от 20.12.2022 № 914-РП многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 3 указанного Распоряжения проведение реконструкции было поручено ООО «Специализированный застройщик «Оптима».

ДГИ адрес в адрес ФИО1, как собственнику помещения в доме, было направлено уведомление № ДГИ-И-051/23 от 12.01.2023 о возможности выбора компенсации. Также Департаментом были направлены уведомления № ДГИ-И-2288/23 от 19.01.2023, № ДГИ-И-4419/23 от 27.01.2023 о переселении, где было предложено было выбрать один из двух видов компенсации:

- равнозначная двухкомнатная квартира (площадью помещения 58,5 кв. м, общей площадью 57.1 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м) в доме новостройке в адрес по адресу: адрес либо,

- возмещение в денежной форме на основании независимой оценки рыночной стоимости освобождаемой квартиры № 14 по адресу: адрес. Рыночная стоимость указанной квартиры № 14 (с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества в многоквартирном доме) по состоянию на 20.01.2023 составила сумма Заявления о согласии на возмещение в какой-либо форме от ФИО1 в установленные сроки не поступало, проведенная оценка стоимости не оспаривалась.

В адрес ФИО1 Департаментом было направлено уведомление № ДГИ-И-7465/23 от 08.02.2023, № ДГИ-И-7345/23 от 08.02.2023 о переселении, в которых было предложено выбрать один из видов компенсации:

- жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 77.1 кв. м, общей площадью 75,4 кв. м, жилой площадью 39 кв. м, количество комнат – 2, этаж – 2, кадастровый номер – 77:01:0003033:3130;

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона адрес № 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Во исполнение распоряжения Правительства адрес от 20.12.2022 № 914-РП распоряжением ДГИ от 16.02.2023 № 8106 ФИО1 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, площадью жилого помещения 77,1 кв. м, жилой площадью 39 кв. м, в собственность, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фиоА, ФИО4, фио

Согласно п. 3 ст. 1 Закона адрес № 21 освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Департамент направил письма в адрес ФИО1 с приложением проектов договора. Согласия на заключение договора со стороны ФИО1 не поступало.

Предоставленная ФИО1 квартира по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением по отношению к занимаемому в соответствии со ст. 6 Закона адрес № 21: равнозначной по рыночной стоимости и равнозначной по площади. Ответчики факта равнозначности предоставляемой квартиры не оспаривали, доказательств неравнозначности не представляли, проведенную рыночную оценку стоимости как занимаемой, так и предоставляемой квартиры не оспаривали.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.; Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес. в полном объеме.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, исходя из того, что многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным, подлежит реконструкции, проживание ответчиков в указанном доме создает опасность для их жизни и здоровья, в связи с чем имеются основания для выселения ответчиков и обращения исполнения решения суда в этой части к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ДГИ адрес – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес;

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес;

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (...паспортные данные), ФИО2 (...паспортные данные), ФИО3 (...паспортные данные ФРГ, Берлин), ФИО4 (...паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес и вселить в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес,

В части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 (...паспортные данные ФИО5), ФИО3 (...паспортные данные ФРГ, Берлин), ФИО4 (...паспортные данные. адрес) с регистрационного чета по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.