ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магас 3 ноября 2022 г.

Верховный Суд Республики Ингушетия в составе

председательствующего – Точиевой А.А.

при секретаре Анташкиевой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ г. Магас» об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,

установил:

администрация МО «Городской округ г. Магас» обратилась в суд с административным исковым заявлением (с учетом уточнения) об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования находится нежилое здание - многофункциональный комплекс №1, принадлежащий ООО «Артис Плаза Отель», от деятельности которого в бюджет муниципального образования поступают налоги (налог на совокупный доход, подоходный налог работников, аренда земли). Кадастровая стоимость здания установлена в размере <данные изъяты> руб.

Указывает, что комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Ингушетия на основании представленного ООО «Артис Плаза Отель» отчета об оценке ООО «Эксперт – плюс» от 19 августа 2019 г. №18РД/18 существенно снижена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 06:06:0100008:811, что противоречит п. 20 Порядка создания и работы комиссии.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 поддержал заявленные требования. Представитель Правительства Республики Ингушетия ФИО2 признал требования административного истца.

Представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, ООО «Артис Плаза Отель», Управления Росреестра по Республике Ингушетия, Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» филиал по республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Руководствуясь ч. 4 ст. 247 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Пунктом 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ 4 мая 2012 г. № 263, предусмотрено, что в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке объекта недвижимости, содержание и оформление которого соответствуют требованиям, установленным статьей 11 Закона, требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, и такая рыночная стоимость отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Артис Плаза Отель» принадлежит нежилое здание - многофункциональный комплекс №1, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость названного объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты> руб.

19 августа 2019 г. ООО «Артис Плаза Отель» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Ингушетия с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилого здания.

Согласно представленному ООО «Артис Плаза Отель» в комиссию отчету об оценке ООО «Эксперт - плюс» от 19 августа 2019 г. № 18РД/18 рыночная стоимость нежилого здания - многофункционального комплекса №1 составляет <данные изъяты> руб.

Решением комиссии от 28 августа 2019 г. № 75 определена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 06:06:0100008:811 в размере рыночной стоимости здания, установленной в отчете № 18РД/18, то есть в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная специалистом – оценщиком ООО «Эксперт - плюс» ниже его кадастровой стоимости на 70 %.

В данном случае у комиссии отсутствовали правовые основания для определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, поскольку п. 20 Порядка создания и работы комиссии предусматривает обязанность комиссии отклонять заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае отклонения рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

Исходя из изложенного, суд находит административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, статьей 183 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ г. Магас» об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости удовлетворить.

Признать незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Ингушетия от 28 августа 2019 г. № 75 об определении кадастровой стоимости нежилого здания - многофункционального комплекса №1 ООО «Артис Плаза Отель», расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 06:06:0100008:811 в размере рыночной стоимости здания, установленной в отчете ООО «Эксперт - плюс» от 19 августа 2019 г. № 18РД/18.

Дополнительное решение суда может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верховный Суд Республики Ингушетия.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 г.

Председательствующий:

Решение20.12.2022