Решение по делу № 2-1310/2022 от 15.12.2022 | Коченевский районный суд (Новосибирская область)

УИД: 54RS0023-01-2022-002110-26

дело № 2-1310/2022

поступило в суд 01.11.2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывают, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый, и собственниками земельного участка, имеющего кадастровый №, общей площадью 1217 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН: право собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №; право собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № право собственности ФИО4 на 1/2 долю квартиры: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № право собственности ФИО3 на 1/2 долю квартиры: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы продали, а покупатели купили вышеуказанные объекты недвижимости.

Цена Договора составила 700000 рублей, из которых стоимость квартиры - 693144,10 рублей, стоимость земельного участка - 6855,90 рублей.

При этом по соглашению сторон стоимость земельного участка ответчиками была оплачена до подписания Договора купли-продажи за счет собственных денежных средств, а стоимость квартиры ответчики обязались оплатить истцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управления установления социальных выплат Государственного 0443реждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем безналичного перечисления на счет Продавца (истца) ФИО4, в сроки, установленные действующими нормативами Пенсионного фонда Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на спорные жилое помещение и земельный участок, о чем были составлены соответствующие записи о государственной регистрации: на земельный участок: право общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6: № право общей долевой собственности ФИО: №; право общей долевой собственности ФИО9: № на квартиру право общей долевой собственности: ФИО5: №, ФИО6 Х№, ФИО: №, ФИО9: №

После регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, ответчики обратились в Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Новосибирской области с заявлением о перечислении средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, однако, ими был получен отказ в связи с тем, что второму ребенку - ФИО8 - на момент заключения Договора купли-продажи еще не исполнилось 3-х лет.

В соответствии с п. 1 ч.3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч.7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Выдать на руки письменный отказ в распоряжении средствами материнского капитала пенсионный фонд отказал.

ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиками было составлено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое сторонами было сдано в Росресстр, однако, в регистрации данного Соглашения было отказано в связи с тем, что после регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя, был наложен запрет на совершение регистрационных сделок с имуществом, принадлежащим ответчику ФИО5

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим, добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ: За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Поскольку на момент заключения Договора купли-продажи квартиры ответчики были не вправе использовать средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, то заключенная ДД.ММ.ГГГГ сделка по купли-продажи жилого помещения между истцами и ответчиками, является недействительной.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сделка, заключенная между истцами и ответчиками в части купли-продажи земельного участка, на котором расположено жилое помещение - квартира, также является недействительной.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Истцы просят признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения

- квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО5 и ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки:

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение -квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение -квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на каждый объект недвижимости.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6, ФИО8 в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явилась, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем в деле имеются заявления.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Коченевского района Новосибирской области не представил возражений против удовлетворения требований ФИО10 и ФИО4

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления, о чем суду предоставила заявление.

Суд, принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения

- квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и Исломовым Хидоятуллохом Толибовием и ФИО6, действтующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки:

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 15 декабря 2022 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик