№2-2804/2025
27RS0003-01-2025-003137-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола секретарем Андреенковым Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование требования указав следующие обстоятельства.
Истец является собственником <адрес> в <адрес>, в которой произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, выразившиеся в демонтаже части глухой кирпичной перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), кирпичной перегородки с дверным проемом между ванной комнатой (4) и коридором (1), монтаже перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между ванной комнатой (4) и коридором (1) со смещением в сторону коридора (1). Истцом получены заключения уполномоченных специализированных организаций, ввиду чего, полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения спора по существу, представитель истца - ФИО3 по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик администрация г. Хабаровска, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, направил суду письменные возражения относительно иска, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 72,2 кв.м.- <адрес> в <адрес>, которая расположена на пятом этаже жилого дома.
Согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения <адрес> в <адрес> следует, что жилое помещение имеет общую площадь 72,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 15,3 кв.м. (3), 14,1 кв.м (7) и 11,7 кв.м. (8), кухни – 10,1 кв.м. (2), ванной – 3,2 кв.м. (4), санузла – 2,1 кв.м. (5), коридора -13,5 кв.м. (1), коридора -2,2 кв.м. (6).
Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 71,2 кв.м., состоит из коридора – 5,5 кв.м. (1), двух шкафов – 0,7 кв.м. (2) и 0,6 кв.м. (3), двух жилых комнат площадью 13,9 кв.м. (7) и 11,7 кв.м. (8), кухни – 5,6 кв.м. (4), гостиной – 23,7 кв.м. (5), ванной – 5,6 кв.м. (10), туалета – 1,7 кв.м. (9), коридора -2,2 кв.м. (6). В квартире произведена перепланировка.
Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> собственником проведены следующие работы по перепланировке: убраны кирпичные перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), кирпичные перегородки с дверным проемом между ванной комнатой (4) и коридором (1), установлены дверные блоки между туалетом и коридором, между дилой комнатой и коридором, выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между ванной комнатой (4) и коридором (1) со смещением в сторону коридора (1).
Между тем доказательств согласованию с органом местного самоуправления проведения перепланировки жилого помещения истец не представил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
ФИО2 обращаясь с настоящим иском, представила суду доказательства соответствия <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исходя из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка в <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. В описательной части данного заключения поименованы работы, произведенные по перепланировке жилого помещения, выявленные по результатам обследования квартиры.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.
Из заключения ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес> после проведенных работ в ней по перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом. Подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.
Судья В.В. Нелюбина