Решение по делу № 2-421/2023 от 20.09.2023

Копия Дело № 2-421/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при и.о. секретаря судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ранее данному дому был присвоен адрес: <адрес>, изменен решением Совета № от 19.12.2005г.). Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно технического плана, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему газо-водо-и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением. Решением Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от 19.12.2005г. жилому помещению с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. 17.04.2023г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план на жилое помещение, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, построенного в 1950 году, составила 65,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:090102:145, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. В границах участка имеется жилой дом блокированной застройки. Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 65,1 кв.м. до 65,0 кв.м. Данное уменьшение площади произошло из-за изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения. Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет и оформления права собственности на жилое помещение и земельный участок. Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседнее жилое помещение и отказом соседей от обращения в органы Росреестра. ФИО1, как законный владелец данного жилого помещения оплачиваю коммунальные платежи, налоги, поддерживаю в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдаю законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживаю за земельным участком и жилым помещением; обеспечиваю сохранность межевых границ; слежу и ухаживаю за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использую участок по целевому назначению; принимаю меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц. На основании вышеизложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия истца.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - МО по Камско-Устьинскому и <адрес>м Республики Татарстан, кадастровый инженер в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, ранее данному дому был присвоен адрес:<адрес>, изменен решением Совета № от 19.12.2005г., что подтверждается прилагаемой справкой от 22.08.2023г.

Изначально вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно технического плана, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему газо-водо- и электроснабжения.

В целях постановки на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план. Согласно техническому плану в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь объекта недвижимости, построенного в 1950 году, составила 65,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от Истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. В границах участка имеется жилой дом блокированной застройки. Имеется бревенчатое строение, расположенное в границах участка 16:22:090102:145, вторая часть жилого блока жилого дома блокированной застройки расположена в границах участка 16:22:090102:146. Жилые блоки соединены только общей стеной, каждый дом имеет выход на свой земельный участок, отдельное газо-, электро-, водоснабжение. <адрес> жилого блока 65,0 кв.м.

Согласно вышеуказанного технического плана произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 65,1 кв.м. до 65,0 кв.м. Данное уменьшение площади произошло из-за изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэконом-развития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседнее жилое помещение и отказом соседей от обращения в органы Росреестра.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (10/1 и 10/2).

Признание жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет и оформления права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Истец, как законный владелец данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков (10/1 и 10/2).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 65,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 65,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов