дело № 2-1053/2022

УИД: 16RS0031-01-2022-001528-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Князевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

М. обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что с 1992 года владеет и пользуется двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключала с <адрес> договоры найма и обслуживания, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор поставки жилищно-коммунальных услуг.

В иске поставлен вопрос о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании М. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснила, что Исполком отказал в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира не состоит в реестре муниципальной собственности; ответчики в судебное заседание представителей не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и М. заключен договор найма и обслуживания жилого помещения по адресу: Тукаевский муниципальный район, поселок совхоза «Татарстан», <адрес>, площадью 51,3 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, в данной квартире истец зарегистрирована с 1992 года, там же зарегистрированы дети истца С. и М.

Аналогичный договор с <адрес> был заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, а также договор поставки жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполком отказал в удовлетворении заявления истца о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации, с формулировкой – квартира в муниципальную собственность не передавалась, письменный отказ не предоставлен.

Вопреки указанным доводам ответчика спорные правоотношения относительно спорного жилого помещения фактически свидетельствуют о пользовании истцом этим помещением на основании договора социального найма: на её имя открыт отдельный финансовый лицевой счет, по выставляемому управляющей компанией счету истец оплачивает наем жилого помещения, с момента предоставления жилья с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает там с детьми.

В материалах дела отсутствуют доказательства отнесения спорного помещения к специализированному жилищному фонду или нахождения его в аварийном состоянии.

Соответственно, истец не может быть ограниченав праве на приватизацию занимаемого помещения на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по смыслу которого право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку истец по независящим от нее причинам не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд находит правомерным её довод о том, что за ней может быть признано право собственности на квартиру в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Суд также отмечает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в порядке приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о принятии на баланс соответствующего дома не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Сведений о том, что спорное жилье состоит на балансе какого-либо предприятия, учреждения, организации, либо передано в оперативное управление, в материалы дела не представлено; истец вселилась в спорное помещение в установленном законом порядке, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск М. к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Князевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить полностью.

Признать за М., №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья

Решение20.10.2022