Дело № 67RS0003-01-2025-002004-60

производство № 2-2403/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Смоленска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация г. Смоленска, уточнив исковые требования, обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование заявленных уточненных исковых требований, что постановлением Администрации г. Смоленска от 15.10.2015 № 2281-адм «О реализации решение городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом был включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг., утв. Постановлением Администрации г. Смоленска от 29.03.2019 № 800-адм. Переселение граждан из дома <адрес> в соответствии с программой завершено 31.12.2023. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.03.2024, вступившего в законную силу 16.04.2024. Право собственности на квартиру зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке 18.06.2024. Истец указывает, что в настоящий момент ФИО2 имеет право на получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанной в порядке, уст. Ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Согласно отчету <данные изъяты> от 29.10.2024 об определении размера возмещения за жилое помещение, размер возмещения за рассматриваемое жилое помещение составляет 1 698 756 руб.

Просит суд изъять принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение – квартиру № <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения <адрес>, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> выплатой возмещения в сумме 1 698 756 руб., установив следующие условия возмещения:

- Администрация г. Смоленска обязуется уплатить ФИО2 возмещение в сумме 1 698 756 руб. за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ФИО2;

- ФИО2 обязуются в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования г. Смоленск жилое помещение – <адрес> расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу<адрес>

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на спорное жилое помещение, в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> пропорционально размеру занимаемого спорного жилого помещения.

Представитель истца Администрации г. Смоленска ФИО3, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Отметила, что сторона истца настаивает на размере возмещения, определенного отчетом <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что размер компенсации за изымаемое жилое помещение должен быть определен судом в соответствии с выводами проведенной по делу судебной экспертизы.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации г. Смоленска от 15.10.2015 № 2281-адм «О реализации решение городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг., утв. Постановлением Администрации г. Смоленска от 29.03.2019 № 800-адм. Переселение граждан из дома <адрес> в соответствии с программой завершено 31.12.2023.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 06.03.2024, вступившего в законную силу 16.04.2024.

Право собственности на квартиру зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке 18.06.2024.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренному статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Истец указывает, что в настоящий момент ФИО2 имеет право на получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанной в порядке, уст. ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Согласно отчету <данные изъяты> от 29.10.2024 об определении размера возмещения за жилое помещение, размер возмещения за рассматриваемое жилое помещение составляет 1 698 756 руб.

ФИО2 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства.

До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение не подписано.

Вместе с тем, исходя из обстоятельств данного спора, ФИО2 не возражает против изъятия спорного жилого помещения, прекращения права собственности на него, однако размер возмещения за изымаемое жилое помещение ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорен.

В этой связи, определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.06.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения – <адрес>, с учётом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО Независимая Оценка Собственности «Лидер» ФИО1 рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> с учётом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, а также убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, суммы компенсации за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, составляет 2 173 972 руб.

Выводы проведенной по делу судебной экспертизы сторонами по существу не оспорены, основаны на результатах изучения письменных материалов гражданского дела. Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть и сами выводы, которые аргументированы. Заключение выполнено экспертом организации имеющей допуск к проведению соответствующих видов работ. Доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции экспертов и их квалификации, суду в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как не представлены и доказательства необоснованности выводов, приведенных в экспертном исследовании. Кроме того, судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд принимает во внимание заключение ООО Независимая Оценка Собственности «Лидер» и учитывает его при разрешении спора.

Заключение стороны истца судом во внимание не принимается, поскольку оценщик не предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а кроме того, оценка Администрации г. Смоленска произведена по состоянию на 2024 г.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что права ФИО2, как собственника жилого помещения в рассматриваемом аварийной доме, могут обеспечиваться в порядке Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», и, учитывая факт того, что ответчик не возражает против предоставления ему возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Администрации г. Смоленска подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Смоленска - удовлетворить частично.

Изъять принадлежащее ФИО2 (<данные изъяты>) на праве собственности жилое помещение – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения – <адрес> расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в сумме 2 173 972 руб., установив следующие условия возмещения:

- Администрация г. Смоленска обязуется уплатить ФИО2 возмещение в сумме 2 173 972 руб. за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления на счет ФИО2;

- ФИО2 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования г. Смоленск жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером <адрес>, расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: г<адрес>

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение - <адрес>, расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенную в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорционально размеру занимаемого жилого помещения - квартиры № 6, площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 г.