УИД 63RS0007-01-2023-003890-78
Дело № 2-3992/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 декабря 2023 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.В. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
П.Л.В. обратилась в суд к названным ответчикам с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец с 1992 г. является собственником вышеуказанного земельного участка. Спорным объектом недвижимости истец владеет с 1992 г. по настоящее время. Владение истцом жилым домом осуществляется открыто и непрерывно, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
В пункте 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В.В.В.» и в судебных актах судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55, от ДД.ММ.ГГГГ го. №-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> случае безвозвратной утраты документов (документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку; договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта), а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность).
Судом установлено и следует из материалов дела, что П.Л.В. на основании постановления Новинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен для личного подсобного хозяйства, в собственность земельный участок площадью 0,22 га, из них: под домом 0,02 га, по даресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый уучет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № площадью 2200 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использование: ведение личного подсобного хозайства. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности П.Л.В. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подвтерждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Новинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению и земельному участку, принадлежащи П.Л.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, изготовленного Самаским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стостоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, расположен жилой дом, назначение: жилое, лит. АА1, инвент. №, 1922 года постройки, общей площадью 172 кв.м, жилой площадью 79 кв.м., подсобной площадью 93 кв.м.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, муниципальный орган подтверждает, что П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно принадлежит на праве личной собственности и на основании записей в похозяйственной книге целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1922 года постройки, материал стен: дерево обложено блоками, двухэтажный с надворными постройками, который располагается на земельном участке 2200 кв.м. Лицевой счет № открыт в 1992 <адрес> и арестов на строение нет. Основание выдачи – похозяйственная книга № Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> за 1992-2016 гг.
В сведениях выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2023 гг. указано, что по данным похозяйственного учета (пох. кн. № за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ л/сч. № Новинский сельский Совет <адрес>; пох. кн. № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ л/сч. № Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>); жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.Л.В., 1953 г.<адрес> жилой <адрес> года постройки, двухэтажный, общей площадью 172 кв.м, с надворными постройками, расположен на земельном участке 2200 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Лицевой счет № открыт в 1992 г. запрещений и арестов на строение нет. По данным похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2023 гг. сведений о выдаче разрешения на строительство жилого дома не имеется.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самараэнерго» и П.Л.В. закключен договор энергоснабжения № на поставку электрической энергии в отношении объектов по адресу: <адрес> с/о Новинский, <адрес>.
П.Л.В. оплачивается поставляемая электроэнегрия в отношении обектов по адресу: <адрес>. Задолженностей не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются справкой по оплате за пользование электроэнергией от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами.
Кроме того, в отношении земельного участка истца налоговым ораном выставляется налоговое уведомление об уплате земельного налога, который оплачивается истцом.
В соответствии с Генеральным планом сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в жилой зоне. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) указанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), что подтверждается информацией Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда.
Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении спорного жилого дома.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на жилой дом, со ссылкой на то, что постановка на кадастровый учет и регистрация права на спорный жилой дом станут возможными по итогу проведения работ по утверждению Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> с Минприроды России.
Из ответа ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, входит в границы национального парка «Самарская Лука» на основании Постановления Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании национального парка «Самарская Лука» и Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука».
Данный земельный участок по функциональному зонированию согласно Положению о национальном парке «Самарская Лука» располагается в зоне хозяйственного назначения.
В соответствии с п. 11.4 Положения о национальном парке зона хозяйственного назначения предназначена для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования национального парка и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка.
В зоне хозяйственного назначения допускается строительство, реконструкция, ремонт и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, в том числе дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других линейных объектов, связанных с функционированием национального парка и с обеспечением функционирования населенных пунктов, расположенных в границах национального парка.
В соответствии с Генпланом сельского поселения Рождествено, утвержденным в 2013 г. (с изменениями 2019 г.), указанный земельный участок входит в границы населенного пункта – села Шелехметь, сведения о границах которого не вснесены в ЕГРН.
С землями, переданными Учреждению в постоянное (бессрочное) пользование, указанный земельный участок не граничит и не пересекается.
Разрешая заявленные требования о признании права собственности в отношении спорного дома в порядке приобретательной давности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным недвижимым имуществом осуществлялось П.Л.В. с 1992 г. как самостоятельным собственником.
По настоящему делу истец предъявила требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование которого ссылалалсь на факт длительного, открытого владения жилым домом, проживания, отсутствием регистрации права собственности на имущество за иными лицами.
Данные правоотношения истец полагает открытым добросовестным владением и в обоснование иска ссылалается на положения ст. 234 ГК РФ.
Учитывая представленные доказательства, суд, руководствуясь статьей 56 ГПК РФ, рассмотрел исковые требования исходя из заявленных требований.
При этом приходит к выводу о том, что право собственности в силу приобретательной давности возникло у истца.
Индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», строительство дома силами и за счет средств истца не осуществлялось. Владение имуществом осуществляется истцом не на основании договорных обязательств. если Вступление во владение домо не было противоправным, совершено правомерными действиями на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка на котором располагался спорный дом.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть для определения объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи и признания возникновения либо прекращения прав на недвижимость.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования П.Л.В. удовлетворить.
Признать за П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <адрес> по <адрес> в Промышленном рйоне <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, нзаначение: жилое, общей площадью 172 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Считать решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Е.А. Тимагин