мотивированное решение изготовлено 03.03.2025
дело №2-1328/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 20 февраля 2025 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,
при помощнике судьи Брылуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Созвездие -1» к ФИО1 о возложении обязанности,
установил:
ТСЖ «Созвездие-1» предъявило к ФИО1 иск, в котором просило:
-обязать ответчика предоставить представителям ТСЖ «Созвездие-1» в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в течение не менее 1 часа к общедомовым сетям – стоякам горячего и холодного водоснабжения, проходящим через жилое помещение № в многоквартирном доме <адрес>, путем проведения демонтажа кирпичного короба в месте расположения сетей горячего и холодного водоснабжения, высотой не менее 1,5 метров и шириной не менее 0,5 метров, в будние дни с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., для проведения капитального ремонта,
-взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу, в размере 500 рублей за каждый день просрочки.
В обоснование требований истец указал, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу. На основании решения общего собрания собственников в доме проводится капитальный ремонт общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения. Ответчику направлено требование об обеспечении доступа к расположенным в его квартире инженерным сетям. В квартире ответчика общедомовой стояк трубопроводов горячего и холодного водоснабжения зашит кирпичным коробом, который не предусмотрен проектом дома и препятствует ремонту общедомовых сетей. Ответчик отказался разобрать данный короб и обеспечить истцу доступ к общедомовому имуществу для его ремонта.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 16 и 42 указанных Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Согласно пункту 34 этих же Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По делу установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Созвездие – 1».
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40).
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении капитального ремонта систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Данное решение в установленном порядке никем не оспорено, не отменено, в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательно для выполнения всеми собственниками многоквартирного дома, включая ответчика.
На основании вышеуказанного решения собственников истец ТСЖ «Созвездие -1» заключил с подрядчиком ООО «Технология Коммунального Сервиса» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение капитального ремонта систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома в соответствии со сметами.
В квартире ответчика по адресу: <адрес>, в помещении санузла расположен общий стояк системы горячего и холодного водоснабжения, что стороной ответчика не оспаривается.
В связи с проведением капитальных работ истец в досудебном порядке проинформировал ответчика о необходимости обеспечить доступ в квартиру и к расположенным в ней общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения.
Судом установлено, что доступ в квартиру по адресу: <адрес>, ответчик предоставил истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером ТСЖ «Созвездие – 1» ФИО7., при обследовании квартиры ответчика по вышеуказанному адресу установлено, что короба по двум стоякам в квартире не разобраны, доступ к стоякам отсутствует. Вышеуказанный акт подписан ответчиком.
Из представленных в дело фотографий квартиры ответчика установлено, что в помещениях санузла стояки общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения зашиты кирпичными перегородками (коробами).
Данные кирпичные перегородки (короба) проектом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не предусмотрены, что подтверждается выкопировкой из проектной документации на дом, где предусмотрена зашивка стояков гипсокартонными листами. Вышеуказанные кирпичные перегородки установлены собственником данной квартиры самостоятельно, препятствуют доступу истца к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика и проведению их капитального ремонта.
Допрошенный в суде свидетель - инженер ТСЖ «Созвездие – 1» ФИО8. показал, что в многоквартирном доме имеются квартиры, где стояки ГВС и ХВС зашиты гипсокартоном. В ряде квартир, в том числе в квартире ответчика, стояки водоснабжения зашиты в кирпичные короба, которые препятствуют капитальному ремонту общедомовых трубопроводов. Для выполнения капитальных работ необходим и достаточен демонтаж участка кирпичного короба высотой не менее 1,5 м и шириной не менее 0,5 м.
Показания свидетеля ФИО9. суд находит достоверными.
Необходимость доступа к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире ответчика по адресу: <адрес>, подтверждена решением общего собрания собственников о выполнение капитального ремонта всей общедомовой системы ХВС и ГВС, а также договором подряда с ООО «Технология Коммунального Сервиса».
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, а также подтверждающие возможность выполнения капитальных работ в обход общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения или без демонтажа части кирпичного короба в квартире ответчика, ответчик суду не представил.
Требование истца основано на положениях пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, который для ответчиков как потребителей коммунальных услуг обязателен к исполнению.
При таком положении ответчиком в отсутствие уважительных причине не выполнена обязанность, предусмотренная пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исковые требования истца об исполнении данной обязанности подлежат удовлетворению.
Суд возлагает на ответчика обязанность предоставить ТСЖ «Созвездие -1» в лице представителей доступ к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа участка кирпичного короба высотой не менее 1,5 кв.м и шириной не менее 0,5 м, у стояка общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения в помещениях санузла, для проведения капитального ремонта. Учитывая, что установленный в квартире ответчика кирпичный короб является непроектным, суд устанавливает выполнение возложенной судом обязанности за счет сил и средств ответчика.
В заявленных требованиях истец просил установить минимальное время и определенные часы обеспечения доступа в квартиру ответчика - не менее одного часа, в будние дни с 09.00 до 18.00. Между тем, работы по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей не относятся к числу аварийных, в связи с чем выполнение их в рабочее время (не в выходные дни) предполагается. Установление минимального времени доступа к общедомовым сетям противоречит избранному истцом способу исполнения ответчиком данной обязанности - демонтажу участка кирпичного короба, при том, что препятствия в доступе в квартиру ответчик истцу не создает.
По приведенным мотивам суд не находит правовых оснований для указания в резолютивной части решения суда минимального времени, определенных дней и часов выполнения ответчиком возложенной судом обязанности.
Суд устанавливает ответчику срок выполнения возложенной судом обязанности - в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку указанный срок наиболее соответствует справедливому балансу интересов сторон.
На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
С учетом поступившего от истца заявления о взыскании с ответчика судебной неустойки, требований разумности и справедливости, в целях побуждения ответчика к исполнению судебного акта суд считает необходимым присудить к взысканию с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 рублей за каждый день неисполнения.
По приведенным мотивам суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в части возложения обязанности в размере 500 рублей в день, со следующего дня посте истечения установленного судом срока добровольного исполнения судебного акта.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Созвездие -1» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Созвездие -1» в лице представителей доступ к общедомовым стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа своими силами и за свой счет участка кирпичного короба высотой не менее 1,5 м и шириной не менее 0,5 м, у стояка общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения в помещениях санузла, для проведения капитального ремонта.
Установить срок выполнения данной обязанности - в течение трех календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Созвездие -1» судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в части возложения обязанности в размере 500 рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Созвездие -1» расходы по уплате государственной пошлины – 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк