Дело № 2-5348/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием истца О

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К1, К, О1 к Мэрии <адрес> Республики Тыва о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Согласно договору стоимость недвижимости составила 2 774 180 рублей. Указанные денежные средства покупатели передали продавцу ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет в ПАО «Сбербанк» за счет средств государственного жилищного сертификата выданного <адрес> Данный договор сторонами исполнен надлежащим образом в полном объеме. ФИО умер. При жизни он не успел снять обременение в виде ипотеки в силу закону, в виду своего тяжелого состояния.

Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, его представитель исковое заявление поддержали по указанным основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрия <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и О, К, действующих за себя и за несовершеннолетних О1, К1 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 608,0 кв.м., и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1,5 вышеуказанного договора, стоимость жилого дома с земельным участком оценивается сторонами и продается за 2 774 180 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями в общей долевой собственности по ? доли объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № являются О1, К1, О, К на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, срок ограничения до полного расчета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями в общей долевой собственности по ? доли объекта недвижимости – земельного участка являются О1, К1, О, К на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о рождении К1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> матерью указана – О, отцом К.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец указанных жилого дома и земельного участка – ФИО родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответом Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истцов, денежные средства они перечислили в полном объеме ФИО дом и земельный участок оформили в собственность, после его смерти никто не обращался за принятием наследства.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истицами были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения- ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск О действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К1, К, О1 к Мэрии <адрес> Республики Тыва о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий О, К1, К, О1 на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н. Боломожнова