47RS0018-02-2022-001637-89

Дело № 2-151/23 21 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

с участием прокурора Супрунова Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав следующее. ФИО1 принадлежит на праве частной собственности двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы: ответчик, ФИО2, и ответчик, ФИО3, что подтверждается выданной ООО Строй-Сити справкой Ф-9 о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 была вселена в вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, по просьбе и как подруга матери истицы. Ответчик ФИО3 был вселен истицей ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности на недолгий период в связи с продажей им своего жилья и до момента приобретения новой квартиры.

В настоящее время ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении. Ответчик ФИО3 более года назад выехал из квартиры в другое место, адрес его фактического проживания истице не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением он не имел.

С момента вселения ответчиков в жилое помещение они не оплачивали коммунальные и иные услуги, связанные с содержанием жилого помещения.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, постоянно нарушает тишину, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, что подтверждается письмом Администрации Муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указывается отсылка на жалобы соседей в адрес жильцов <адрес> квартира наполнена хозяйственным и бытовым мусором, что приводит к размножению и распространению тараканов и клопов. В связи с изложенным в письме Администрации, истице был дан срок на приведение квартиры в надлежащий санитарный вид, однако доступа в жилое помещение истица не имеет ввиду того, что ответчик ФИО2 не пускает её.

В ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика ФИО2 произошел пожар, что подтверждается справкой пожарной службы, приехавшей на возгорание.

На основании вышеизложенного, истица просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселить.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истицы в судебное заседание явилась, требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ОМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Третье лицо администрация Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав объяснения представителя истицы, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Как следует из материалов дела, с <данные изъяты> ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-13,69-72).

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате пожара выгорела обстановка на площади 8 кв.м. (л.д.10).

Администрация Тельмановского сельского поселения <адрес> обратилась к ФИО1 с требованием об устранении нарушений со стороны проживающих в квартире лиц по адресу: <адрес>, которые нарушают тишину, покой соседей, ведут аморальный образ жизни и не следят за санитарным состоянием жилья, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается справкой ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается справкой ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО2 не является членом семьи истца, договорные отношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, взаимных обязательств по пользованию жилым помещением между сторонами нет, между сторонами не возникли семейные отношения с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается.

Судом принимается во внимание, что у ответчика ФИО2 отсутствует собственное право на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Учитывая, что права у ФИО2 на спорное жилое помещение не имеется, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ она должна быть выселена из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, суд сохраняет право пользования спорным жилым помещением ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, требования о снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению, так как требование не является способом защиты прав. Граждане снимаются с регистрационного учета в связи с признанием их утратившими (прекратившими) права пользования жилым помещением, выселением.

На основании ст. 31, 35, Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Чеховских И.А., ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Чеховских И.А., ФИО3 отказать

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения (28.02.2023) путем подачи апелляционной жалобы или представления в Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: