УИД 19RS0002-01-2022-003798-54 Дело № 2-394/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Черногорска, акционерному обществу Абаканская ТЭЦ о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Черногорска о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража, расположенного по адресу: *** В результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка под гаражом, кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, выявлено, что данный земельный участок находится в охранной зоне сети теплоснабжения. На заявление истца об аннулировании охранной зоны, администрацией г.Черногорска дан ответ о наличии реестровой ошибки и рекомендовано обратиться в суд. Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), просил признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: *** проходит *** с кадастровым номером ***. Внести изменения в сведения ЕГРН об описании поворотных точек (описание местоположения границ) земельного данного земельного участка, путем уточнения границ, согласно координатам, указанным иске. Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: *** проходит по улицам *** с кадастровым номером ***.

Определением судьи от 09.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания».

Определением суда от 01.03.2023 протокольно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр», кадастровые инженеры ФИО2, ФИО3, произведена замена ООО «Южно-Сибирская теплосетевая компания» правопреемником АО «Абаканская ТЭЦ» в связи с реорганизацией в форме выделения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец, представитель ответчика ООО «Абаканская ТЭЦ» ФИО4, представитель Управления Россреестра по Республике Хакасия просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия представил письменный отзыв на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае установления наличия реестровой ошибки.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***.

При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: *** кадастровым инженером выявлено: согласно техническому паспорту 1990 года гараж старой постройки с подвальным помещением, а это значит, что теплотрасса не проходила на образуемом земельном участке даже во время существования теплотрассы. Со слов собственника, теплотрасса пролегала под гаражом *** и была демонтирована около 10 лет назад. Дом по ул. Октябрьская после демонтажа старого трубопровода запитали от профилактория (с севера на юг). Изучив конфигурацию земельного участка *** в районе школы и дома № 80 кадастровым инженером установлено, что участок расположен в охранных зонах ***. Данный участок поставлен на кадастровый учет аналитическим методом кадастровым инженером г.Красноярска ФИО2. Это означает, что замера и прозвона подземных труб не производилось при выполнении кадастровых работ, следовательно, земельный участок поставлен на учет с реестровой ошибкой, что также подтверждается ответом администрации г.Черногорска.

ФИО1 14.10.2022 обращался с заявлением в администрацию г.Черногорска с заявлением об аннулировании охранной зоны для постановки на кадастровый учет земельного участка под принадлежащим ему гаражом, находящимся во дворе дома ***

В ответ на данное заявление администрация г.Черногорска сообщила о наличии реестровой ошибки, устранение которой предусмотрено ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 при проведении межевания в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка под принадлежащим истцу гаражом обнаружена реестровая ошибка в отношении земельного участка ***

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Кроме того, в материалы дела истцом представлена схема расположения земельного участка, площадью 18 кв.м. под принадлежащим ему гаражом № 16, находящимся по адресу: во дворе дома *** с обозначением характерных точек границ данного земельного участка. Согласно приложенному к схеме чертежу земельного участка, земельный участок с кадастровым номером *** проходит от котельной *** и имеет наложение с земельным участком под гаражом истца в точках Н1, Н2, Н3, Н6.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** в пределах площади земельного участка под гаражом истца, не нарушает прав ответчиков, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу*** проходит по улицам *** с кадастровым номером ***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек (описание местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: *** проходит по улицам *** с кадастровым номером *** согласно координатам:

X

Y

Н1

425258,51

187617,97

Н2

425258,01

187623,75

Н3

425255,83

187623,57

Н6

425255,78

187617,74

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: *** проходит по улицам *** с кадастровым номером ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.