Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-013684-49

Дело №2-7496/2022

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7496/2022 по иску ... к ...ой ... о восстановлении конструкции вентиляционного короба,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ...ой ... о восстановлении конструкции вентиляционного короба в квартире №7, расположенной по адресу: адрес. Истец мотивирует свои требования тем, что при осуществлении правлением ... совместно с сотрудниками ГБУ адрес ... планового обхода квартир, был выявлен несанкционированный снос вентиляционного короба в квартире, принадлежащей ответчику, о чем 04.05.2022 года ГБУ адрес ... направил ответчику предупреждение №1 с требованием устранить допущенные нарушения в срок до 14.05.2022 года, а также 04.05.2022 года истец уведомил ответчика о необходимости восстановить вентиляционный короб либо предоставить документы, свидетельствующие о надлежащем согласовании ремонтных работ. Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, истец обратился в суд с данным исковым заявлением и просит обязать ...у ... восстановить вентиляционный короб, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ... в судебное заседание явился, поддержал исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

В суд ответчик ...а ... не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ...а ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 - 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действиями по усечению вентиляционного короба и каналов естественной вентиляции общедомового вентиляционного стояка, ответчиком нарушаются права и законные интересы соседей, как нижерасположенных так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире приводят к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

04.05.2022 г. комиссией в составе представителей ..., ГБУ адрес ..., в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого, является ответчик ...а ..., конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, что нарушает работу естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома.

04.05.2022 г. ГБУ адрес ... в адрес ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение №1 с требованием - в добровольном досудебном порядке и в установленный срок, своими силами и за свой счет выполнить работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.

04.05.2022 г. ... в адрес ответчика было направлено Предупреждение №2, содержащее аналогичные требования.

Меры по досудебному урегулированию спора, предпринятые истцом, не привели к положительному результату. Ответчик конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома, добровольно не восстановил, в Управляющую организацию о принятых мерах не сообщил.

Поскольку ответчик конструкцию вентиляционного короба общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома добровольно не восстановил, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи, с чем суд обязывает ...у ... восстановить конструкцию вентиляционного короба в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекту дома своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ... к ...ой ... о восстановлении конструкции вентиляционного короба – удовлетворить.

Обязать ...у ..., своими силами и за свой счет, восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта и документов БТИ.

Взыскать с ...ой ... в пользу ... расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: С.А. Ефремов