РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-156/2023

г. Зима 27 января 2023 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре Федоровой К.Н., с участием ст. помощника Зиминского межрайонного прокурора Леонтьева К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиминского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» о возложении обязанности выполнить работы по очистке крыши многоквартирного жилого дома от снежного покрова,

установил:

Зиминский межрайонный прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, в порядке ч. 1 ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском к Управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» о возложении обязанности выполнить работы по очистке крыши многоквартирного жилого дома от снежного покрова.

В обоснование иска указано, что Зиминской межрайонной прокуратурой при организации мониторинга содержания многоквартирных домов **.**.** в деятельности по управлению многоквартирными домами в ООО УК «Комфорт» выявлены нарушения зимнего содержания общедомового имущества

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от **.**.** N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" к лицензиату помимо требовании, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предъявляются следующие лицензионными требования:

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ ; г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 ст. 198 ЖК РФ.

В силу пункта 1 ст. 161 ЖК Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающих в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникации и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно профилактического мониторинга жилого фонда от **.**.** установлено, что среди прочих МКД на скатной крыше жилого <адрес> имеется скопление снега. Указанный жилой дом относится к управлению управляющей компании ООО УК «Комфорт».

Выявленные нарушения свидетельствуют о существенной угрозе охраняемым общественным отношениям, поскольку создали угрозу безопасным условиям проживания, установленные нормами статьи 161 ЖК РФ.

В связи с вышеизложенным Зиминский межрайонный прокурор просит обязать управляющую компанию ООО «Комфорт» в течение месяца выполнить работы по очистке крыши многоквартирного жилого <адрес> от снежного покрова, в соответствии с требованиями пункта **.**.** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу **.**.** №

Ст. помощник Зиминского межрайонного прокурора Леонтьев К.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. **.**.** в суд поступило заявление представителя Управляющей компании ООО «Комфорт» ФИО3 с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя с указанием на то, что исковые требования прокурора она признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

В этой связи суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, на основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ст. помощника прокурора, изучив материалы дела, рассмотрев признание иска представителем ответчика в полном объеме, учитывая, что такое признание основано на законе, не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп. "а" пункта 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** №, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пунктом **.**.** Правил № установлено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.

Пунктом 4.6. 4. 6 Правил предусмотрено, что крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим знающим правила содержания кровли, имеющим допуск к работе на высоте, выполняться только деревянными лопатами.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 41 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание представителем ответчика ФИО3 заявленных прокурором требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку обоснованность заявленных требований подтверждена письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиминского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Возложить обязанности на управляющую компанию Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в течении месяца выполнить работы по очистке крыши многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от снежного покрова, в соответствии с требованиями пункта 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** №.

Взыскать с управляющей компании ООО «Комфорт» в бюджет Зиминского городского муниципального образования государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.