Дело № 2-625/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-000677-35)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 07 апреля 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Она является собственником двух двухкомнатных квартир с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что многоквартирный дом имеет один этаж, состоит из 10 комнат (помещений), каждая из которых предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд, образующих две квартиры, имеющих отдельный вход, просит признать его индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двух двухкомнатных квартир с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН л.д. 18-27, 58-59).

Согласно данным технической документации, представленной в материалы дела, общая площадь квартиры № <адрес> – 42,5 кв.м, из которых 25,8 кв.м – жилая, 16,7 кв.м - площадь вспомогательных помещений; общая площадь квартиры № <адрес> - 42,2 кв.м., из которых 25,6 кв.м – жилая, 16,6 кв.м – вспомогательная (л.д. 13-16).

Заключением ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» установлено, что признать объект индивидуальным жилым домом путем объединения квартир возможно, угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует (л.д. 28-54).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилые помещения зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, они поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, общей площадью 84,7 кв.м, по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 84,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева