Копия Дело № 2-1294/2025

16RS0035-01-2025-001600-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибатрова А.О., при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Квартал 28» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Квартал 28» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, указав в обоснование требований, что истец является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами; в управлении истца находится многоквартирный жилой <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения на первом этаже указанного многоквартирного дома. В квартире ответчика проходит стояк горячего водоснабжения, который является общедомовым имуществом. При этом, в квартирах, расположенных выше жилого помещения ответчика имеется проблема с горячим водоснабжением – температура горячей воды не соответствует нормативным требованиям, о чем имеются многочисленные обращения собственников жилых помещений, в связи с чем требуется провести работы по замене стояка горячего водоснабжения, проходящего в жилом помещении ответчика и вышерасположенных жилых помещениях.

Вместе с тем, истец указывает, что ответчик отказывает истцу в обеспечении доступа в жилое помещение. В адрес ответчика направлена претензия, однако оставлена без ответа.

Просит обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес> представителям ООО «УК Квартал 28» с целью технического осмотра и профилактического ремонта инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Квартал 28» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1

Истцом в адрес ответчик ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении, а именно к общедомовым сетям горячего водоснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом доступ к указанному общедомовому имуществу должен быть обеспечен с возможностью проведения визуального осмотра стояков на всём протяжении с возможностью проводить профилактические и ремонтные мероприятия (в том числе замену).

Однако доступ в указанное жилое помещение не предоставлен.

Рассматривая требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в указанную квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем для замены стояков водоснабжения, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила N 354).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, управляющая организация, на которого возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, как исполнителю, обеспечивающему оказание услуг надлежащего качества, в целях ликвидации аварий и необходимости проведения ремонтных работ, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) и его ремонта, а у ответчика, как собственника такого жилого помещения имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации.

Таким образом, управляющая организация, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, как исполнителя, обеспечивающего оказание услуг надлежащего качества, в целях ликвидации аварий и необходимости проведения ремонтных работ, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) и его ремонта, а у ответчика, как собственника такого жилого помещения имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что ответчик доступ в спорное жилое помещение, при проведении ремонтных работ, истцу не представляет, что подтверждается исследованными материалами.

Разрешая требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в спорную квартиру, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, с учетом представленных доказательств, поскольку истец, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в рамках возложенных на него полномочий и обязанностей имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение ответчика для выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Однако ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра не предоставил.

Также суд считает необходимым отметить о необходимости в предоставлении доступа к указанным инженерным системам, свободным от предметов интерьера, мебели и внутриквартирной отделки, поскольку обратное будет препятствовать исполнению обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ в квартиру сотрудников ООО Управляющая Компания «Квартал 28» (ИНН №), их подрядных и субподрядных организаций, расположенную по адресу: <адрес> целью технического осмотра и профилактического ремонта инженерных коммуникаций горячего водоснабжения освободив указанные инженерные системы от предметов мебели, прочих предметов интерьера, а также внутриквартирной отделки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая Компания «Квартал 28» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья А.О. Сибатров