Дело № 2-708/2023

УИД № 42RS0016-01-2023-000413-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 26 апреля 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области- Кузбасса в составе: судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивирует тем, что 31.01.2020 между ФИО6 (продавец) и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязалась передать покупателям в собственность квартиру по адресу <адрес>, а покупатели обязуются принять указанную квартиру на праве общей долевой собственности и оплатить ее стоимость в сумме 1 930 000 руб. Расчет между сторонами договора был произведен в следующем порядке: 1 527 670,70 - личные средства покупателей были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи; 402 329,30 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных им в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата, выданного на имя ФИО1 путем перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца не позднее 30.04.2020. До проведения полного расчета между сторонами, у продавца возникает право залога на квартиру. 10.03.2020 вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств материнского капитала в сумме 402 32, 30 руб. на оплату приобретаемой квартиры, денежные средства были перечислены УПФР РФ на счет продавца. Таким образом, расчет за квартиру между покупателями и продавцом произведен в полном объеме, между тем обременение с квартиры не снято. Продавец умерла 17.11.2021, ее наследником является ответчик, которая отвечает по обязательствам наследодателя. Истцы самостоятельно не имеют возможности снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, местонахождение ответчика им не известно. Просят суд признать залог в силу закона на спорную квартиру отсутствующим.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором признала исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

3 лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 31.01.2020 между ФИО6 (продавец) и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязалась передать покупателям в собственность квартиру по адресу <адрес> а покупатели обязались принять указанную квартиру на праве общей долевой собственности и оплатить ее стоимость в размере 1 930 000 руб. Расчет между сторонами договора производится в следующем порядке: 1 527 670,70 - личные средства покупателей, переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости квартиры - 402 329,30 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств федерального бюджета, предоставленных им в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата, выданного на имя ФИО1 путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца в срок до 30.04.2020.

Согласно п.4 договора, приобретаемая квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты покупателями стоимости квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу <адрес> собственниками которой являются истцы, обременена ипотекой в силу закона в пользу ФИО6 на основании договора купли-продажи от 31.01.2020 на срок – до полной оплаты по договору, обременение не снято.

Согласно платежному поручению от 17.03.2020, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 402 329,30 руб. перечислена на счет продавца ФИО6 за счет средств федерального бюджета, предоставленных истцам в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата, выданного на имя ФИО1

Таким образом, стоимость вышеуказанной квартиры истцами перед продавцом ФИО6 оплачена полностью.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что залогодержатель ФИО6 умерла 17.11.2021, ее наследником является ответчик ФИО4, которой в силу ст. 1112 ГК РФ, перешли все права и обязанности наследодателя.

Учитывая, что расчет задолженности за спорную квартиру, которая является предметом залога по договору купли-продажи от 31.01.2020, истцами произведен в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком, то есть обязательства прекратились надлежащим исполнением, то достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Между тем, запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не может быть погашена, поскольку залогодержатель умер.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенное, суд считает необходимым признать залог на квартиру по адресу <адрес> в силу закона отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать залог в силу закона на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> площадью 58, 5 кв.м., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса.

Судья Иванькова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023.