Дело №

УИД 50RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «Кредитор» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Кредитор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Первый клиентский банк» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №/кр/2024, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 3 100 000 рублей на срок 180 месяцев с изменяемой процентной ставкой – 47,99% с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита включительно, 21,99% годовых в случае, если отсутствуют просроченные платежи. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) в отношении принадлежащей ответчику квартиры по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, д. Голубое, <адрес>, 17, <адрес>. Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату заемных денежных средств не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» (в настоящее время ООО ПКО «Кредитор»)

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 386 550 рублей 79 копеек, проценты за пользование кредитов в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от ключевой ставки в размере 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, д. Голубое, <адрес>, 17, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 315 200 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо ходатайств не заявлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор №кр/2024, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в размере 3 100 000 рублей 00 копеек сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно с изменяемой процентной ставкой – 47,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита, при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый период в размере, установленном договором и графиком платежей, с первого дня второго процентного периода процентная ставка устанавливается в размере 21,99%. Указанная ставка действует по дату фактического возврата кредита при условии отсутствия просроченного платежа.

Кредит выдан с целью погашения иных обязательств заемщика, а также для капитального ремонта или иных неотделимых улучшений предмета ипотеки.

Данный кредитный договор, а также график платежей подписан лично ФИО1

В этот же день между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а именно квартиры по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, д. Голубое, <адрес>, 17, <адрес>. При этом договором сторонами определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 4 315 200 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первый Клиентский Банк» и ООО «Первая гильдия ростовщиков» заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ №.

В рамках данного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первый Клиентский Банк» продало закладную ФИО1 ООО «Первая гильдия ростовщиков» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКО «Кредитор»).

Из представленных в дело документов следует, что с августа 2024 года ФИО1 перестала вносить платежи по кредиту, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в ее адрес была направлена досудебная претензия – требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени.

Суду не представлено доказательств исполнения ФИО1 своей обязанности по надлежащему исполнению взятых по кредитному договору обязательств, расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 386 550 рублей 79 копеек, проценты за пользование кредитов в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от ключевой ставки в размере 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая данные нормы действующего законодательства, подтверждение ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору - квартиру по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, г.<адрес>, д. Голубое, <адрес>, 17, <адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороной истца представлен отчет оценщика, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 394 000 рублей.

Указанное отражено и в заключенном между ответчиком и банком договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 315 200 рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости объектов недвижимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ответчика с истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 706 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Кредитор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Кредитор» задолженность по кредитному договору №кр/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 386 550 рублей 79 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 74 706 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Кредитор» проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Кредитор» договорные пени из расчет 1/366 от ключевой ставки в размере 16%, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 100 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 4 315 200 рублей 00 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова