УИД:77RS0027-02-2023-002014-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/2023 по иску адрес Москвы адрес Тверской» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ адрес Тверской» обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес сотрудникам ГБУ адрес Тверской» для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в ванной комнате квартиры, в случае необходимости проведения ремонтных работ, а также обязать собственника квартиры выполнить работы по гидроизоляции стены и пола в ванной комнате, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Жилой дом по адресу: адрес находится в управлении ГБУ адрес Тверской».
Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указал, что на первом этаже подъезда № 3 д. № 16 адрес адрес наблюдается длительное намокание стены и, как результат, постоянное отслаивание штукатурно-окрасочного слоя стены. Угроза появления грибка и плесени. Данная стена является смежной со стеной кв. № 47. Принадлежащей ответчику.
В адрес истца от собственников квартир в указанном доме поступают обращения с требованием устранения причин намокания стены и восстановительного ремонта в подъезде.
В свою очередь, со стороны истца в адрес ответчика, как собственника квартиры № 47 неоднократно направлялись уведомления о необходимости устранения нарушения в ванной комнате, а также предоставления доступа для осмотра инженерных коммуникаций.
Так, указанные обращения направлялись 07.10.2022, 20.10.2022, 05.12.2022, однако все направленные уведомления о предоставлении доступа были проигнорированы.
До настоящего времени доступ в квартиру № 47 не предоставлен.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При указанных обстоятельствах суд считает требования иска в части возложения обязанности на ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес сотрудникам ГБУ адрес Тверской» для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в ванной комнате квартиры подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает, что заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов остальных собственников помещений жилого дома, ответчик добровольно доступ в жилое помещение не обеспечила, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
Вместе с тем требования иска в части проведения ремонтных работ в случае необходимости и обязании собственника квартиры выполнить работы по гидроизоляции стены и пола в ванной комнате являются преждевременными, так как решение о ремонте в квартире № 47 дома по указанному адресу не может быть принято без предварительного осмотра жилого помещения, в связи с чем, в удовлетворении требований в указанной части суд отказывает.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес сотрудникам ГБУ адрес Тверской» для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в ванной комнате квартиры.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Тверской» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023
Судья фио