50RS0039-01-2022-010629-08
Решение
Именем Российской федерации
22 декабря 2022 года г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6956/2022 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании строения жилым, признании права собственности. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью <...>, располдоженного по адресу: <адрес> НА данном участке истицей возведен жилой дом. С Администрацией Заворовского сельского округа Московской области истицей заключен договор аренды смежного земельного участка общей площадью <...>, на земельном участке возведены сооружения <...> Решением мирового судьи 218 судебного участка Раменского судебного района Московской области от <дата>г. признано право собственности истицы на служебные строения: <...> Истицей в строениях <...> были произведены работы, в результате переоборудования строение <...> стало пригодным для проживания. <...> <дата>г. истица обратилась в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о выдаче постановления об изменении назначения строения <...> «нежилое» на «жилое». <дата>г. истица обратилась в УФСГРКиК по Московской области с заявлением о внесении изменений в части указания наименования здания с «баня» на «жилой дом». <дата>г. истицей получено уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета в связи непредставлением документа-основания для внесения изменений. Поскольку иным образом внести изменения истица лишена возможности, она обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено письменное мнение.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы истцовой стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...> с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для садоводства, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен также жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью <...>, в составе <...> Право собственности ФИО1 на указанное строение зарегистрировано <дата>г.
На основании договора аренды земельного участка, заключенного <дата>г. между Администрацией Заворовского сельского округа и ФИО1, истице в аренду для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <...>, расположенный в д<адрес>
Согласно плана, изготовленного Администрацией Заворовского сельского округа, земельный участок <номер> в д.<адрес> площадью <...> состоит из земельного участка площадью <...> находящегося в собственности ФИО1, и земельного участка площадью 975 кв. м, предоставленного ФИО1 в аренду. На земельном участке площадью <...> расположен жилой дом <...>; на арендованном земельном участке располагаются строения <...>
Решением мирового судьи судебного участка №218 Раменского судебного района Московской области от <дата>г. по делу <номер> за ФИО1 признано право собственности на возведенные на земельном участке <номер> а в д.<адрес> служебные строения: <...>
Истицей в строениях <...> были произведены работы, в результате переоборудования строение <...> стало пригодным для проживания. <...> истицей реконструированы в <...> что отражено в техническом паспорте, подготовленном Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на <дата>г.
В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Следовательно, сам по себе факт того, что данный дом учтен органами БТИ в качестве жилого строения свидетельствует о его пригодности для постоянного проживания.
Согласно техническому заключению специалиста ФИО3 исследуемое нежилое хозяйственное строение <...> расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <...> с кадастровым номером <номер>, является жилым домом, пригодно для постоянного проживания, соответствует действующим обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным и другим нормам и правилам, в том числе предъявляемым к жилым зданиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Указанное техническое заключение не оспорено в надлежащем порядке, подтверждает доводы истца.
Поскольку судом установлено переоборудование нежилого помещения в жилое, при этом отсутствуют нарушения противопожарных, строительных, санитарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, переоборудованием не создано угрозы причинения вреда жизни и здоровью, имуществу третьих лиц, угрозы жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области - удовлетворить.
Признать хозяйственное строение, назначение – нежилое, общей площадью <...>, инв.<номер>, с кадастровым номером <номер> <...> расположенное по адресу: <адрес>, жилым <...> площадью всех частей здания <...> общей площадью жилого помещения <...> жилой площадью жилого помещения <...>, площадью, подлежащей кадастровому учету <...>, числом этажей надземной части – <...>
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <...> площадью всех частей здания <...> общей площадью жилого помещения <...> жилой площадью жилого помещения <...>, площадью, подлежащей кадастровому учету <...> числом этажей надземной части – <...>, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022г.