Дело №2-2334/202589RS0004-01-2025-002737-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 02 июля 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Логачевой Е.А.,
c участием помощника прокурора города Новый Уренгой ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2334/2025 по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 13.04.2018 <суммы изъяты>-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с чем, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО2 заключено соглашение от 29.03.2024 <суммы изъяты> об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Платежными поручениями от 17.05.2024 <суммы изъяты>, от 07.06.2024 N 818 возмещение за изъятое имущество выплачено ответчику в полном объеме. Согласно сведениям из ЕГРН 03.04.2024 право собственности на жилое помещение - квартиру № <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью <суммы изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Новый Уренгой. Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Новому Уренгою от 18.02.2025 в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО2 На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новый Уренгой участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Судебные извещения возвращены в адрес суда не востребованными.
Ответчик извещался по месту регистрации. Истцу и суду иное место жительства ответчика не известно.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав стороны по делу, заключение помощника прокурора г. Новый Уренгой, полагавшего исковые требования Департамента подлежащими удовлетворению, а также исследовав письменные материалы дела и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 13.04.2018 <суммы изъяты>-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент) и ФИО2 заключено соглашение от 29.03.2024 <суммы изъяты> об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе:
- квартиры № <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты>, площадью <суммы изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади изъятого жилого помещения;
- нежилых помещений площадью пропорционально размеру общей площади изъятого жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно вышеуказанному соглашению Департамент обязался выплатить ответчику возмещение за изымаемое имущество в сумме 8 320 211 руб., ответчик обязался освободить и передать Департаменту изымаемое имущество, снять с регистрационного учета по мету жительства и пребывания зарегистрированных лиц.
Платежными поручениями от 17.05.2024 <суммы изъяты>, от 07.06.2024 <суммы изъяты> возмещение за изъятое имущество выплачено ответчику в полном объеме.
Согласно сведениям из ЕГРН, 03.04.2024 право собственности на жилое помещение - квартиру № <суммы изъяты> с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью <суммы изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Новый Уренгой.
Из сведений, представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Новому Уренгою от 18.02.2025 следует, что в спорном жилом помещении остается зарегистрированным ФИО2.
Регистрация по месту жительства ответчика до настоящего времени в жилом помещении является не освобождением его в добровольном порядке, что создаёт препятствия для осуществления законных прав собственника спорного жилого помещения и по существу является злоупотреблением правом, которое законодательством не допускается (ст. 10 ГК РФ).
Ответчику истцом направлено предупреждение от 16.05.2025 <суммы изъяты> о необходимости сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, учитывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО2 заключено соглашение от 29.03.2024 <суммы изъяты> об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, обязанность по выплате денежных средств ответчику за изымаемое у него имущество ДИЖО Администрации г. Новый Уренгой исполнена, в то время как ответчик свое обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что требование об освобождении жилого помещения стороной ответчика не выполнено, на момент рассмотрения спора судом ответчик является зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Кроме того, суд находит, что регистрация в спорной квартире лиц, не имеющих права пользования жилым помещением, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения – муниципального образования г. Новый Уренгой.
В соответствии с п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ №3-П от 25.04.1995г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.
Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.
Копия верна:
Решение в окончательной форме принято 07 июля 2025 года.