Дело № 2-924/2023УИД 78RS0009-01-2022-007749-32
17 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Семиной С.И.,
при секретаре Семенове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель Юго-Запад» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Строитель Юго-Запад» (ранее ООО «Строитель») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать незаконно установленную перегородку, указав в обоснование, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № <№>, расположенной в указанном доме. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № <№>, также расположенной в указанном доме. Проектной документацией данного многоквартирного дома не предусмотрена перегородка на этаже. 30.12.2021 Отделом надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербурга УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу выдано истцу предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности по вышеуказанному адресу на 6 этаже 3 подъезда дома возле квартир <№> – <№>, у которых выявлено незаконное устройство перегородки, в результате чего образована самостоятельная часть коридора, не оборудованная системами удаления продуктов горения при пожаре, системой пожарной сигнализации, а также делает невозможным доступ к пожарному крану внутреннего пожарного водопровода. Кроме того, в коридоре общего пользования ответчики хранят личные бытовые вещи. Во исполнение указанного предписания истцом выданы уведомления ответчикам - жильцам, установившим перегородку, о необходимости ее демонтажа в добровольном порядке и освобождения коридора от вещей. До настоящего времени ответчиками перегородка не демонтирована. На основании изложенного, уточнив требования иска в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит возложить на ответчика ФИО1 обязанность за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью в коридоре общего пользования по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в коридоре общего пользования в цветовой гамме, которая соответствует цвету стен в коридоре общего пользования от личных хозяйственно-бытовых вещей в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 17.01.2023 производство в части исковых требований к ФИО2 прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.
Представитель истца ООО «Строитель Юго-Запад» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений по иску не представил.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022, ФИО1 является собственником квартиры № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.03.2007, договора № 110 управления многоквартирным домом от 10.05.2010 ООО «Строитель Юго-Запад» (до переименования ООО «Строитель») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 17, 18).
Как усматривается из предписания Отдела надзорной деятельности Красносельского района Санкт-Петербурга УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу № 33-1-654/1 об устранении нарушений, выданного ООО «Строитель» (ООО «Строитель Юго-Запад»), в период с 15.12.2021 по 28.12.2021 старшим инспектором отделения проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении многоквартирных жилых домом, в том числе, в отношении дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в результате которого выявлено, что допущено загромождение путей эвакуации (коридор 6 этажа парадной № 3, где квартиры № <№>-<№>) в многоквартирном жилом доме предметами мебели, различными строительными материалами и оборудованием, чем нарушены требования п. 27 (б) Правил противопожарного режима в РФ (л.д. 10-16).
Во исполнение данного предписания истцом в адрес ответчика направлено уведомление о незаконности перегородки, установленной в нарушение требований пожарной безопасности, с требованием о ее демонтаже в срок до 09.08.2022 (л.д. 8).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик самовольно установил перегородку на лестничной площадке у своей квартиры <№> и квартиры <№>, а также разместил в коридоре общего пользования личные вещи, что нарушает требования пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно акту ООО «Строитель Юго-Запад» от 07.09.2022 собственником квартиры № <№> в вышеуказанном многоквартирном доме помещение поэтажного коридора от горючих материалов освобождено (л.д. 31).
Согласно актам ООО «Строитель Юго-Запад» от 10.08.2022, 14.10.2022, 12.01.2023 выявленные нарушения ответчиком не устранены, перегородка не демонтирована, коридор от личных вещей не освобожден.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, устранения нарушений.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Строитель Юго-Запад» удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью в коридоре общего пользования по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, у квартир <№> и <№>, на 6 этаже 3 парадной и восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен в коридоре общего пользования в цветовой гамме, которая соответствует цвету стен в коридоре общего пользования, а также освободить коридор общего пользования от личных хозяйственно-бытовых вещей в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в ООО «Строитель Юго-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья С.И. Семина
Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2023.
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>