РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
19 мая 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК-226 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК-226 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было продано на основании договора купли-продажи ФИО5 ФИО1 являлся собственником жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ЖСК-226 осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается договорами с поставщиками коммунальных услуг и на содержание общего имущества МКД, а также протоколами общих собраний собственников помещений об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома..
В настоящее время за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 165 023,14 рублей, с учетом сроков исковой давности.
В связи с несвоевременной оплатой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с 11.93.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 560,22 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал уточненные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 023,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 560,22 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 502 руб.
Представитель ответчика ФИО7 иск признал частично, просил снизить размер пени до 1 000 рублей и судебные расходы.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было продано на основании договора купли-продажи ФИО5
ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу : <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ЖСК-226 осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, что подтверждается договорами с поставщиками коммунальных услуг и на содержание общего имущества МКД, а также протоколами общих собраний собственников помещений об утверждении сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома..
За ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 165 023,14 рублей, с учетом сроков исковой давности.
В связи с несвоевременной оплатой за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с 11.93.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 560,22 руб.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества.
Однако в связи с ненадлежащим выполнением обязанности по оплате коммунальных услуг, за указанный выше период у ответчика образовалась задолженность, что подтверждается карточкой лицевого счета, выпиской по лицевому счету и начислениями коммунальных платежей
Проверив расчет задолженности, суд находит его верным и арифметически правильным, поскольку он сделан на основании тарифов на коммунальные услуги с соответствующими корректировками, с учетом периода неоплаты и сумм, внесенных в счет погашения задолженности
Доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
П. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о законности и обоснованности взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 165 000 руб.
Ответчиком заявлено о применении правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, т.к считает неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд считает возможным снизить размер пени до 41 560,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 6 502 рублей.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец заключил соглашение с ФИО6 по предоставлению интересов истца в суде по взысканию задолженности, оплачено 20 000 рублей ( чек от ДД.ММ.ГГГГ ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно п. 12 Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).
С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, которые состоят из подготовки и направления в суд искового заявления, стоимость схожих услуг в регионе, категорию дела, не представляющую сложности, неявку представителя истца в судебное заседание, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя, подлежат взысканию с ответчика в размере 15 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 Валериевича, № в пользу Жилищно-строительного кооператива № № задолженность по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 023,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 560,22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 502 рублей.
Взыскать с ФИО1 Валериевича, №, государственную пошлину в доход местного бюджета 695,49 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ( подпись) Вельмина И.Н.
Копия верна.
Судья