Решение по делу № 2-2432/2025 от 06.08.2025 | Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенные в исковом заявлении. Судом установлено, что <ФИО> является собственником .... кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Оснований не доверять экспертному исследованию суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2432/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Бобовой Л.В.

при секретаре Требиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником .... кадастровым номером №, расположенной по адресу: .....

Для повышения уровня комфортности проживания истцом была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры в 2023 г.

В результате перепланировки, помимо иных производственных работ, кухонная зона была перенесена в коридор в виде кухни-ниши, а перегородка разделяющая жилую комнату и кухню-нишу была демонтирована и установлена путем переноса вглубь жилой комнаты на 27 см., в результате чего ширина кухни-ниши увеличилась, а площадь жилой комнаты уменьшилась.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 29.08.2024 г. дело №2-1511/2024 исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило расположение в результате перепланировки части кухни квартиры истца над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, так как это противоречит п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части суд не нашел, так как по смыслу положений жилищного и гражданского законодательства сохранение в перепланированном, переустроенном состоянии может быть только все жилое помещение. Возможность сохранения части произведенных работ отсутствует, поскольку техническое состояние квартиры определяется на момент обследования, отражается в техническом паспорте, параметры данного помещения отражаются в ЕГРН. Сохранение помещения в перепланированном, переустроенном состоянии- это закрепление отсутствия нарушений в имеющемся состоянии помещения.

В настоящее время указанная перегородка, разделяющая кухню-нишу и жилую комнату приведена в первоначальное положение.

ППК «Роскадастр» в .... в .... ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» внесены соответствующие сведения.

Истец указывает, что в настоящее время перепланировка и переустройство квартиры заключается в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая прихожую поз. 1 и жилую комнату поз.2;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие прихожую поз.1, кухню-нишу поз.2 и жилую комнату поз.3;

- граница между прихожей поз. 1 и кухней-нишей поз.2 определена условно;

- в кухне-нише поз.2 установлены раковина;

- в дверной проем между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.4 установлен дверной блок;

- в дверной проём между прихожей поз.1 и совмещенным санузлом поз.5 установлен дверной блок;

- в совмещенном санузле поз.5 стояки зашиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета, установлены унитаз, раковина и ванна.

В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с однокомнатной на двухкомнатную. Жилая площадь квартиры увеличилась с 18,1 кв.м., до 27,8 кв.м., общая площадь уменьшилась с 41,7 кв.м до 41,0 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 41,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 27,8 кв.м., площадь лоджии- 2,1 кв.м.

Администрацией Центрального района г. Барнаула в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано, что подтверждается Постановлением администрации от 09.11.2023г. № 1101.

Истцом получено техническое заключение № ППК «Роскадастр» о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство ...., в жилом доме по .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В настоящий момент узаконение самовольно выполненной перепланировки и переустройства истцу необходимо для регистрации права собственности квартиры с новыми техническими характеристиками.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит сохранить ...., расположенную по адресу: ...., ...., с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., с сохранением следующих изменений:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая прихожую поз. 1 и жилую комнату поз.2;

- граница между прихожей поз. 1 и кухней-нишей поз.2 определена условно;

- в кухне-нише поз.2 установлены раковина;

- в дверной проем между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.4 установлен дверной блок;

- в дверной проём между прихожей поз.1 и совмещенным санузлом поз.5 установлен дверной блок;

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен – комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником .... кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» в .... в .... проведено обследование и выявлена самовольная перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство .... в .... заключается в следующем:

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая прихожую поз. 1 и жилую комнату поз.2;

- граница между прихожей поз. 1 и кухней-нишей поз.2 определена условно;

- в кухне-нише поз.2 установлены раковина;

- в дверной проем между прихожей поз.1 и жилой комнатой поз.4 установлен дверной блок;

- в дверной проём между прихожей поз.1 и совмещенным санузлом поз.5 установлен дверной блок;

Согласно техническому заключению № ППК «Роскадастр» самовольно выполненная перепланировка и переустройство ...., в жилом доме по .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истцом в материалы дела представлено экспертное исследование № подготовленное экспертами ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».

Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенным экспертным осмотром выявлено, что несоответствия нормативным требованиям в части расположения кухни .... в .... на жилой комнатой нижележащей ...., указанные в заключении эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, устранены путем выполнения работ по переносу ранее возведенной перегородки в проектное положение.

Экспертное исследование соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу.

Оснований не доверять экспертному исследованию суд не усматривает. Выводы экспертного исследования являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда.

В материалы дела представлено согласие собственника .... на узаконение перепланировки в .... по адресу .....

Постановлением администрацией Центрального района г. Барнаула от 09.11.2023г. № 1101 в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения отказано.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить .... по адресу: ...., ...., общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить .... по адресу: ...., ...., общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Л.В. Бобова

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 06.08.2025.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →